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近年来，房价问题成为社会各界关注的热点之一。笔者通过分析房地产市场存在的若干问题并提出建议，为促进福州房地产市场更为健康发展提出参考。 福州楼市存在的问题 房价收入比居高不下。统计数据显示，2004年~2013年，福州房价收入比由6倍升至14倍，房价偏高。 不同户型房源供应结构不合理。在2013年福州市区进行网签备案的新建商品住宅中，90㎡~144㎡户型网签面积占网签总面积的52.6%，144㎡以上户型占32.9%，90㎡及以下户型仅占14.5%。 不同价格区间房源供应结构不合理。交易数据显示，2013年福州市区进行网签备案的新建商品住宅中，单价2万元/㎡以上的住房套数占总交易套数的11.9%，单价1.5万元/㎡~2万元/㎡的占43%，单价1.3万元/㎡~1.5万元/㎡的占20.9%，单价1万元/㎡~1.3万元/㎡的占18%，而单价1万元/㎡以下的住房多为早期房源补签约。从商品住宅成交价位结构看，低价位房源稀缺，高价位房源比重较大。 房产税征收要“循序渐进” 我国将在今年全面实施不动产统一登记制度，这可作为福州征收房产税的基础。同时，福州应建立房屋价值动态评估系统，为推进房产税铺路。 房产税的征收可采取累进税制，持有存量面积越大，征税额越多，持有成本越高。如，拥有的存量住房面积在200㎡及以下时征收税率为0.5%，超过200㎡部分为1%，超过500㎡部分为1.5%，以此类推，直至设置税率的上限，如5%。 可尝试发展共有产权保障房 共有产权保障房是指中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。去年，北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安等6个城市被列入全国共有产权保障房试点城市，厦门也发文明确推进共有产权保障房建设。 福州可尝试发展共有产权保障房，应以90㎡以下小户型为主，可规定此类房子在5年内不得上市交易，5年后如上市交易由政府优先回购，个体产权人按出资比例享受房屋增值收益。 保障房要拓宽覆盖面，如推出大学生公寓、创业人才公寓和老年公寓等过渡性质的保障房。
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