豪宅成交量环比降近四成 自住房撑起1月北京楼市

豪宅成交量环比降近四成

进入2015年，北京豪宅市场似乎也没能延续去年翘尾行情。2014年北京5万元/平方米以上的高端住宅，成交合计仅1999套，低于2013年全年的2240套。这是来自中原地产的数据。亚豪机构的数据显示，今年1月，北京49个在售报价超过6万元/平方米的公寓豪宅项目中，共有22个项目实现了成交，累计成交公寓豪宅产品259套，环比下降36%。

与此同时，北京别墅市场也可以用“低调”形容。上述机构数字称，1月北京别墅市场共实现成交130套，成交面积4万平方米，同比基本持平，环比则分别减少57%、59%，。与此同时，1月北京别墅市场成交均价为29888元/平方米，环比下滑20%，同时也创下了近12个月来的新低。

对此，郭毅分析表示，豪宅成交量环比下跌，主要受两方面影响，一方面是季节周期，由于春节即将到来，购房者关注点转移，豪宅买家也不例外，促使春节前后成为豪宅成交低谷期；另一方面，低迷的经济形势也是造成豪宅成交下降的重要原因，国内投资增长不足、融资瓶径凸显，企业经营困难重重，影响豪宅买家的投资决策，尽管政策面放开了对高端项目的价格审批，顶级豪宅市场供应增加，但高端需求却受经济基本面制约萎靡不振。

尽管如此，北京入市的高端项目依然“量多价高”。记者了解到，今年1月，北京49个在售报价超过6万元/平方米的公寓豪宅项目实现成交，包括保利海德公园、望京·金茂府等项目在内，共有14个项目的套均价格超过1000万元，在实现成交的豪宅项目中占比64%。

对于北京的豪宅扎堆的现象，一位国企背景的别墅项目负责人表示，这与北京的土地市场交易规则有关。他说，近一年来北京出让的土地70%都有自住房属性，真正的纯商品房数量占到30%，纯住宅地块“被高端”，以致一些五环外的土地楼面价都推高至3万元~5万元/平方米。在他看来，这种现状未来还将长期持续。

对于豪宅的市场前景，郭毅的预计是，今年2月北京豪宅成交仍会延续低迷行情。