房企融资渠道趋于多元化 成本有希望继续下降

证监会新闻发言人此前表示，对于上市公司再融资、并购重组涉及房地产业务的，不再由国土部事前审查。业内人士认为，这将使房企再融资效率大幅提高， 再融资获批的难度降低，上市房企的资金压力将获得极大缓解。加之2014年9月开闸的中期票据，房地产企业的融资渠道趋于多元化，融资成本有望继续下降。

房企密集公布定增方案

上市房企再融资不再需要国土资源部进行事前审查，是再融资政策的重要调整。负债率高企、资金链紧绷的泰禾集团在政策松绑的第一时间启动定增融资，于1月16日公告拟以13.83元/股，定增不超过2.89亿股，募资不超过40亿元，全部用于福州东二环泰禾广场东区项目等3个项目以及偿还金融机构借款和补充流动资金。

2014年12月29日泰禾集团为拓宽公司融资渠道，降低资金成本，优化债务结构，还公告拟向银行间市场交易商协会申请注册发行总额不超过人民币25亿元（含25亿元）的中期票据。

2014年三季报显示，泰禾集团的净负债率已达到546%，位居上市房企之首。一个月之内泰禾集团合计推出规模高达65亿元的融资计划，可见其资金链紧张程度。

某机构2014年房地产行业销售排行榜显示，泰禾集团2014年实现销售金额230亿元，处于中国房地产销售前30强。而2012年泰禾集团销售规模还不到50亿。海通证券最近发布研报指出，泰禾集团此次融资意义重大，有望保证公司继续保持跨越式发展。本次融资对于降低杠杆，增强未来发展动力至关重要。

华发股份1月21日发布非公开发行预案，拟以11.41元/股的价格募集58.9亿元，用于还贷及珠海华发水岸花园、威海华发九龙湾中心、广州荔湾区铝厂一、二期地块商住及拆迁安置房项目等5个项目。截至三季度末，华发股份的资产负债率为78.76%，其中流动负债比率为59.74%，此次定增募集资金将大幅改善华发股份资金面，推进地产项目的进展。

国兴地产1月21日公告，对2013年8月公告的非公开发行股票方案进行了调整。将本次非公开发行的股票价格由6.21元/股上调至8.02元/股，发行数 量调整为1.31亿股，非公开发行募集资金调整为10.50亿元，在扣除相关发行费用后，全部用于投资国兴北岸江山东区住宅项目。

万方股份、泛海控股近期也先后宣布停牌。根据万方股份、泛海控股公告，两公司正在筹划非公开发行股票事项。