叶檀：福州房地产投资机会再次来临

市场分化加剧 房地产投资要选择经济发达区域

“当前房地产市场是个绝对分化的市场。” 这位频报惊人语言的评论员直言，一二线城市和三四线城市出现了明显的分化，此外还包括品质、地段、开发商的分化。在论坛现场，很多人关心的福州房价会不会下降？叶檀首先谈到，“如果在福州、厦门、上海等地方买房，买房者会发现，这些地方会有个共同的特点，那就是经济都很发达，吸引了众多人口进驻，房价相对稳定。”叶檀认为，福建经济发达，而福州作为福建的省会城市，资源集中，人口众多，商业氛围很足，房地产仍值得投资。

大学城商圈人气足 投资回报稳定

除了选择经济发达的区域，投资还要选择投资回报率高的新兴商圈。叶檀认为，商圈之上的产品，人气足，回报稳定。相比普通商圈，大学城商圈更具投资价值，大学城周围集聚了众多人口及创新型企业，积累了更多财富。有的城市的大学城拥有二十几万人口，带动房价节节上升。她举例，斯坦福大学周边的房价节节上升。纽约、旧金山房价最高的地方，一个是金融中心，一个是创新中心，也就是大学城创业家所在的地方，如果大学城形成良性循环，未来的发展不可限量。叶檀认为，大学城商圈的成功取决于进驻的大学好不好，创业能力强不强，创业之后金融的发展怎么样。福州大学城商圈拥有25万财智人群、海西高新科技园有众多高新企业进驻，未来前景可期。

自贸区设立 福州商业地产迎来机遇

关于未来的投资走向，叶檀认为，中国经济的大周期正处在一个经济增长速度的换档区，由高速增长转为正常增长，中国经济总体发展趋势是正常和健康的。“所以目前中国经济形势尚佳，投资者仍然可以出手投资。”叶檀还说，“改革开放以来，出现多次财富机遇，1981年深圳特区成立、1991年上海证券交易所成立、2007年股市神话、2006～2007年福州楼市疯涨，很多人抓住了机遇，资产迅速升值，而很多人则与财富机遇擦肩而过。”如今福建自贸区的建立，财富机遇随着自贸区的设定由珠三角转移至福建，是对这个区域的肯定，也给福建的房地产带来了很大的机遇。福州，在自贸区利好的影响下，商业地产迎来发展，投资机会再次来临。

叶檀精辟的分析让投资者了解到，房地产市场健康运行，市场分化加剧，房价不会再出现大幅上涨或大幅下降。当前形势下，房地产投资要选择经济发达的区域。福州，作为福建的省会城市，在自贸区设立等利好因素的刺激下，房地产投资机遇再次来临。

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