叶檀：福州房地产投资机会再次来临

2014，楼市跌宕起伏。这一年，楼市一改一路高歌的姿态，房地产开发投资额增速变缓，市场分化明显，房企业绩也愈发地两极分化，专家们开始喊着楼市告别黄金十年，进入白银时代。限购松开、限贷松绑、央行降息等一系列政策让人措手不及。房价走势如何？2015年，投资看什么？这一系列问题成为公众特别是国内投资者最关注的话题。

1月15日，由正荣财富中心主办的“中国·福州 2015投资论坛暨正荣财富中心商业启动仪式”在福州威斯汀酒店隆重举行。知名财经评论员叶檀出席，她结合中国宏观经济大形势分析，提出了关于房地产投资的真知灼见。

房地产市场进入新常态

就2014年政府出台的一系列新政，叶檀指出，“这些政策已经起到作用了。”2014年底，楼市破冰回暖，一线城市房价、土地市场都呈现回升态势。虽然我们看到的房地产市场依然严峻，但是商业地产的租金回报率却一直在上涨，所以这是一个较好的现象，说明房地产市场的基础正在夯实。如果，租金回报率一落千丈，而房价却在上涨，这会导致地产泡沫增大。叶檀举了几个例子，2014年北京写字楼价格没有上涨，但空置率却大幅度下降，这说明北京写字楼的出租率很高，意味着投资回报率高；上海商业地产平均租金在2014年高达9.3/天/㎡，创6年以来最高，而空置率为6年以来最低。目前，房地产市场趋于健康平稳运行，泡沫正在被挤出，投资回报是扎扎实实的。

房价不会回到2013年前

针对房价走势，叶檀在演讲环节中给出了自己的分析。“像以前一样，房价大幅度上升或者大幅下降的日子已经过去了。”叶檀说，房价会在一个狭窄的区间内来来回回地往前走。“房价不可能再回到2013年之前的价格。”叶檀分析，一旦房价回到这一波调整之前的价格，就意味着当地经济和地方财政集体“崩溃”。所以，“房价一定会被托住。” 房地产和地方财政、GDP密切相关，房地产是地方政府最大宗的套现资产，也是GDP的重要来源。地方政府像企业一样到处投资导致负债率高。“试想，如果地方政府背后债务节节上升而资产却节节下降，后果会如何？”。所以，房价会被托住，房地产不会崩盘，政府应该不会允许这样的情况发生，任何一个明智的人都知道不会这样。