北京楼市步入5万元时代 未来供应格局或改变

新年伊始，北京土地市场迎来开门红，截至18日，北京市成交各类土地9宗，土地出让金达284.3亿元人民币。在竞拍这些土地中，有些地块的楼面价已突破3万元，商品房将步入5万元时代。

最引人关注的是，在1月出让的9宗土地中，有4宗住宅用地的平均楼面价高达每平米22348元，比去年同期成交的10宗宅地平均每平米13154元的价格上涨69.9%。种种迹象表明，经过2014年楼市深度调整之后，北京宅地市场平均成交价格依然显示出强劲的上涨势头。

近日，位于北京东五环外的东坝一块住宅用地经过17轮竞价，被首开龙湖联合体以11.25亿元竞得，溢价率42.2%。据业内人士测算，该地块的楼面单价已达每平米3.2万元，预计该区域商品房售价将达每平米5万元至6万元。

业内分析认为，北京土地市场成交不断走高的特征表现明显，并会依然持续。在地价的推动下，房价的上涨是无可避免的。

曾任华远地产股份有限公司董事长任志强指出，北京多个地块的楼面价目前已达到每平米5.8万元，接近6万元。当前土地收益越来越高，一些地价已占到了房价的五、六成，甚至七成，现在北京很多项目都达到了70%。

一线城市的土地市场被万科、保利等知名房企看好。中原地产市场研究部统计显示，1月上旬，一线城市成交土地合计14宗，这14宗土地的楼面价及溢价率均创2014年来的新高，其中平均楼面价达到了每平米11743元，溢价率为30.46%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，未来北京住宅市场项目供应在结构上会产生分化，均价、总价偏高的豪宅类产品供应将进一步增加，而中小户型的民宅类供应则相对低位，甚至主要依赖自住房、保障房等政策性住房为主。

胡景晖认为，从今年年初宅地市场的成交情况表明，在市场调整、企业竞争、价格不断上涨等因素推动下，开发商在北京未来一年内的拿地策略或将更趋谨慎，现有的成交也将影响未来楼市的供应和存量格局。(于立霄)