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今年2月起，天津地铁10号线正式开工建设。一期起自西青区梨园头，止于河东区屿东城，正线全长约21公里。途径西青区、河西区、河东区、东丽区等行政区。受此影响，沿途楼盘可否会出现量价齐涨现象？ 据记者了解，此次开建的地铁10号线堪称“最强换乘”线路，共与本市6条地铁相交。基本规划为：线路南起西青区梨园头，下穿外环线，在昌凌路站与5号线换乘；下穿津港运河、李港铁路，在珠江道站与6号线换乘；继续向东，与地铁1号线财经大学站形成换乘；在二号桥站与9线号换乘；在张贵庄站与4号线换乘，并在此站东南侧设联络线彼此相连；在卫国道屿东城站与2号线“T”形换乘；过南淀风景区，进入北部新城地区。 此次率先启动的10号线一期工程，第1合同段为梨园头站(不含)—解放南路站(不含)，共5站6区间。第2合同段为解放南路站(含)—柳林路站(不含)，共计5站5区间。第4合同段为二号桥站(含)—屿东城站至一期终点，共计7站8区间。全部线路预计2018年投入使用。 地铁10号线之所以受到关注，还因为它是轨道交通外围线，该线主要是为了加强城市外围东南部各大居住区间的联系，方便居民出行，辐射西青、河东、东丽、河西四区，服务区域包括丽苑居住区、万新居住区、东丽居住区、小海地居住区、梅江南居住区以及卫南洼风景区等。 10号线的建设能否带动周边楼市？业内专家表示，新地铁线路的开通势必会为该区域带来一定的人潮，但单纯的“地铁房”并不能成为吸引购房者置业的唯一要素，如今的置业者在选房的要求上更加追求尽善尽美，道路交通与周边配套共同发展才能吸引更多置业者的目光。 A东丽居住区——城区发展尚需时日 记者不久前来到东丽居住区走访。从红星路步入成林道，浓厚的天津卫气息扑面而来，道路两侧有点年头的老居住区看起来有些破旧，马路边尽是各种商业，虽然规模都不大，但是能够感受到购物的便利性。 路边停靠的物流车辆随处可见，让原本宽敞的马路显得既拥挤又噪杂。而之所以会出现这样的局面，与东丽区对于成林路板块的规划有关。据了解，该区域拥有27平方公里地域，常住人口将近10万人，重点发展现代商贸物流与高科技加工业。 噪杂的老旧居住区是成林道给人的初步印象。当记者继续前行，到达与登州路交汇处时，会发现又是另一番景象。这里是成林道板块新盘最集中的区域，在售的楼盘有香邑国际、天房郦城、天房翠海红山。三个项目紧紧相临，均是为刚需购房者打造的产品，且多为现房出售，均价在11000元至12000元/平方米区间，香邑国际、天房郦城大部分已入住。 B小海地居住区——路网可期配套缺乏 “自从10号线站点开建的新闻登出后，短短两天致电我们咨询项目、预约的购房者数量急速上升，提高了近一倍。过去只有地铁1号线，带动的更多是红桥、北辰和本区域的客群，之后有了地铁6号线和地铁10号线的消息，使得项目可以辐射的客群面更广。这周预约我们样板间参观的客户到现在就已有将近30组了，而且我们周边项目的情况也跟我们一样火爆。”小海地某即将清盘的项目销售人员告诉记者，“现在大家都知道买房要买‘地铁房’，不但出行方便，而且对房子自身的保值增值空间也有一定保障。” 据了解，小海地居住区所属的天钢柳林区将打造“五横两纵”的主要交通路网格局。记者在走访小海地居住区时还发现，整个片区内虽然有多个大型超市，但没有较大的商业综合体，仅天邦购物一家中型规模的商场，与其他大型商场相比，规模和吸引力明显不足。 C丽苑居住区——社区成熟前景看好 丽苑居住区建成于1997年，房龄至今已经18年，是天津市继华苑居住区后建设的大型安居新区。其占地290公顷，规划总建筑面积270万平方米，相当于1.5个华苑居住区的面积，是天津市较大的住宅区。东至博山道，西达昆仑路，南临卫国道，北到外环线，依托天津于上世纪80年代规划的万新村居住区。包括云丽园、秀丽园、彩丽园三个居住小区和大型中心绿地广场以及方便居民生活的公交车站、电话分局、文化活动中心、物业管理中心、商业服务中心、供热站等一大批公共建筑。全国首座钢结构试点住宅项目也坐落在这个居住区内。 与华苑居住区相同，丽苑居住区的开发先期也是以大型安居工程定位，后升级为大型康居工程并向城市宜居社区发展。而且，丽苑居住区尚有大批待开发的土地，且紧邻的卫国道潜力板块，未来其两旁的开发建设将继续增加，这势必会带动区域整体发展，也使丽苑居住区未来的前景更加看好。 D梅江南居住区——适宜居住价格稳定 梅江南风景居住区北起梅江，南至外环线，东起解放南路，西至友谊南路。占地约240万平米，总建约162万平米，其中住宅约130万平米。梅江南居住区位于天津市东南，是天津市主导风向的上风向，也是天津市总体规划控制的大气洁净区域，环境优美。 梅江南西临“天津市卫南洼风景区”，是市区内规划最大的消闲、避暑、旅游胜地。东侧为市区的主要城市干道解放南路，直达金融一条街；南为外环线，可便捷通往城市各个方向；小区西侧紧邻友谊南路，交通十分便利。是天津市大学城教育圈与经济开发区工业圈、会展中心交流圈、行政文化圈、奥林匹克中心体育圈、友谊路金融圈辐射交叉的核心地带。 目前，梅江南居住区已经汇集了松江、顺驰、市政建设、江胜、浩天等众多天津知名房地产开发企业。经过多年的建设，梅江南板块已经成熟，因此房价也始终处在稳中有升的状态中，在2014年的寒市中房价并没有明显下跌。
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