榕楼市徘徊在十字路口 住宅供求回落可能性大

C 商品住宅市场供应将减少

那么在销售方面，今年福州商品住宅的销售情况会怎样呢？

“从福州五区加闽侯项目的存量及土地存量来看，2015年供求双双回落的可能性将比较大。”张旭东表示，福州房价在高库存压力之下，未来较长一段时间价格缺乏上涨动力，继续保持相对低位运行，而随着库存的逐步消耗，再加上2014年土地市场的供应短缺，今年下半年市场价格有望小幅回升。

在板块主战场上，2015年也将发生巨大变化。福州楼市中传统的热点板块如金山、市中心，由于供应断档，将陆续退出主战场，而2014年已经成为热点板块的东区及仓山旧区将进一步扩大市场份额，或将成为新板块的霸主，而闽侯方面曾经的主战场甘蔗板块也将逐步冷却，南屿板块或将一枝独秀。

D 写字楼和商住公寓将遇严重挑战

当前，福州写字楼面临高库存高去化的周期压力，同时又丧失限购限贷优势，未来随着鳌峰洲、祥坂、马尾新城等地更多的写字楼项目入市，写字楼市场将呈现一片红海，竞争程度将空前激烈。

在SOHO方面，目前福州市场的库存虽然不大，但是潜在供应量巨大，未来竞争格局相当严峻。

记者调查获悉，就在短短的两个月前，福州的SOHO市场，还是近郊产品的天下，市区则因项目稀少而逐步沉寂。然而到了去年年底，形势迅速发生了逆转。2014年第四季度，福州入市的SO?HO项目总体量达111万平方米，其中市区高达99.5万平方米。

“据我们统计，以鳌峰洲万达广场SOHO入市为节点，福州SO?HO市场正式进入快速发展阶段，2010年至2013年总供应量为85万平方米，而接下来，新一轮SO?HO供应潮总体量预计也将超过80万平方米，如此庞大的后续体量，在福州还是第一次。”业内人士张旭东坦言。

面对“史上最大”的SOHO供应潮，不少人都不禁要问：福州市场能消化得了吗？“目前市中心SOHO供应量已达到历史高峰。”高级分析师黄彬称，福州SOHO产品可预测的潜在供应量约160万平方米，如果以2012年最好的成交量37.8万平方米来算，消化周期也要4.2年，销售压力巨大，未来竞争格局极为严峻。“从2014年末至今，五区SOHO供应为6103套，成交1619套。与2013年相比，成交量锐减四成。”