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2014年底北京楼市反弹 分析称今年预计量增价稳

house.fjsen.com        2015-01-05 10:09:02       来源:京华时报 责任编辑:王海云        我来说两句

北京近年住宅签约情况(套)

2014年北京土地市场情况

2014年北京土地市场情况

2014年的北京房地产市场在自住型商品房、信贷政策等多种因素的冲击之下,呈现出明显量跌价涨的态势,其成交量较往年均出现大幅下滑,但成交价格却仍在上升通道中。与此同时,虽然土地市场的成交量减少,但北京全年的土地收入依然创下了最高纪录。“量跌价涨”成为2014年房地产市场的整体特征,业内预计,“量增价稳”或将成为2015年北京市场的主流。

新房

关键词:新低

纯商品住宅网签量历史最低

2014年的房地产销售压力倍增,前几年托关系买房的场景难再现,相反,房企还得使出十八般武艺卖房。

根据中原地产统计,2014年全年,北京新建住宅签约合计99024套,比2013年下降16.8%,新建商品房住宅合计签约66078套,但其中有16109套为自住房等带有保障房性质的商品房,如果剔除这部分,实际北京2014年网签的纯商品房只有5万套,创历史最低纪录。

中原地产首席分析师张大伟认为,大部分开发商在2013年拿了比较高价的地,萧条的市场又导致项目上市压力巨大,库存量明显上涨。随着年末信贷政策的松绑,整体市场逐渐走出低迷,但因为价格相比二手房已经不具备优势,导致北京新建住宅走出低迷的时间比较长。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,“量跌”主要是由于几方面原因:一是北京楼市经过2013年房地产市场的火爆之后,在价格走高的同时,市场需求出现阶段性断档;二是在楼市调控“去行政化”的背景下,受宏观楼市下行因素的影响,北京楼市需求在前三季度始终弥漫着浓重的观望情绪;三是在2014年初,银行信贷收紧,楼市需求的购买力支持力度相对不足。

不过,虽然去年北京市住宅新房市场在成交量方面显著下滑,但商品房成交均价却呈现一定程度的攀升。根据我爱我家统计,北京市2014年商品住宅(不含保障房)均价为24971元/平方米,比2013年同期上涨8.9%。

对于价格上涨的原因,胡景晖称,除了地价不断提高外,北京楼市调控“限高令”逐步松动、退出,价格高于4万/平方米的住宅项目不断入市,在统计结构上也显著拉高了住宅均价。从现有的市场供需情况和政策层面来看,“量增价稳”或将成为2015年北京市场的主流。

 
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