开发商对新政反应灵敏 借势营销海外房产

楼市是政策市，任何一项政策的出台，都会迅即让楼市出现“风吹草动”的景象。而这一回，在《不动产登记暂行条例》出台后，也有开发商的反应格外灵敏，只不过这一次，他们借势营销的是其海外房产。

“澳大利亚房价稳定上涨，年增速达7%。澳洲住宅空置率仅1%-2%，中国却有13%-30%，租金回报率高。具有全球最开放的移民政策，比如房产税为零、遗产税也为零。还有独有的金融政策，购房首付仅5%-10%，贷款可达七八成。澳洲每年增长20万新移民，年新增住房需求800万平方米，处于绝对卖方市场……”

25日，绿地澳洲公司中国区销售副经理何锦亮特意从上海赶到南京，他此番的目的就是希望在南京揽客，并组织客户到上海的售楼处具体了解项目情况。给出的私人飞机澳洲奢华游等“大礼”格外诱人。他说，今年绿地海外投资超过200亿美元，其中在澳大利亚的投资体量最大、发展最快，去年和今年分别收购了两幅地块，新近又在昆士兰收购了皇后码头项目。

其实，除了绿地，近期万科、碧桂园等大牌房企以及南京本土的亚东、朗诗等企业，均纷纷进军海外房产从事房地产开发。何锦亮坦言，国内房地产行业的黄金时代已一去不返。“美国、加拿大、澳大利亚的房产投资盈利水平已超过国内，前两天上海拍出的地王，楼面地价高达6万元/平方米，而海外拿地成本相对较低，几亿、十几亿就可以拿一幅不错的地了。而且海外房地产发展相对规范，加之这些年中国人海外置业越来越多，从我们在澳洲的多个项目看，中国人购房已超过30%，这个钱与其让老外赚了，不如中国人自己赚。”

南京大学商学院经济学系教授耿强表示，伴随经济增速的降挡，资产爆发增长也将告一段落。《不动产登记暂行条例》出台，将着力于资产存量结构再分配。尽管不动产登记是一项着眼长远的大工程，但是，其最直接的影响，就是为反腐和开征房产税做铺垫。而这或将助推海外置业升温。

“我们即将发布一份‘中国商界领袖生活方式调研报告’，其中显示，很多亿万富翁其实已经不再投资国内房地产，这一阶层的人嗅觉最灵敏，从来都是用货币投票。他们认为过去十年炒房致富的黄金年代早已过去了，很多人抛售国内房源，转而到国外买房。”金陵房产研究院院长李子墨说。