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而在经历市场的先抑后扬后，目前房企的境遇已经有所改善，业内人士纷纷表示“行业最困难的时期已经过去”。在企业层面，年终的收官成绩也与市场状况呈正比。截至目前，已有多家房企提前完成了年度销售业绩，品牌房企的销售业绩也普遍在第四季度得以放量。 但即便如此，开发商的利润空间越来越小已几乎成为了业内共识。近日，沪深两市共计27家上市房企公布了2014年年报业绩预告，其中5家房企宣布亏损。而预计盈利的22家房企中，净利润同比下滑的企业达到8家，房地产行业盈利预减的状况正在逐步扩大。 在这样的背景下，“规模”这个一直以来被房企奉若真理的词汇开始显得有些“尴尬”。一方面，在利润“摊薄”之后，房企为了生存和发展必将更加看重市场份额；另一方面，一些房企则已经开始将“触角”伸向其他领域，展开多元化布局。在告别了“黄金十年”的过热增长之后，如何打造产品竞争力、提高利润率成为了留给房企的重要课题；而房企之间激烈的“白刃战”，或将产生更多兼具成本优势和差异化优势的产品，并最终惠及千千万万的购房者。 行业思考 属于购房者的时代来临？ 十余年寒暑，上海楼市经历过高速发展的辉煌，也经历过低估和阴霾。但在那个“闭着眼买也会涨”的“黄金十年”里，普通自住型购房者对产品居住价值的诉求却并未被真正满足。 而从2014年开始，“市场化”的运营模式被广泛提及，在更严酷的市场环境中，购房者“理性”、“务实”的心态使产品“热销”不再容易实现。 今年，在市场化运行的背景下，房地产预期得以稳定，房企利润率逐步下降成为了行业的“新常态”；今年，信息时代的迅猛发展开始冲击房地产行业，旧有的企业运营模式和开发理念不断遭到挑战；同样在今年，去“投资属性”的市场使一些开发商发现，“噱头”和“卖点”已经难以让变得更理性的购房者买单；还是在今年，保利翡丽公馆、阳光城愉景湾等一批抓住购房者“痛点”的楼盘则连续掀起热销浪潮…… 随着市场化机制的逐步健全，房地产行业过去的“野蛮生长”只能渐行渐远，用更先进的产业模式、更具差异化优势的产品去争取市场，而不再是盲目地追求快速复制、扩张，房企才能获得更广阔的生存空间。 而那些更具创新力，更有价值的产品的出现，将塑造出更为美好的人居未来，也将开启一个真正属于购房者的“新时代”。 在“价值暖冬”到来之际，一个“希望之春”也被随即开启。褪尽浮躁，站在“新时代”的当口，一个更为成熟、更为依仗产品价值的上海楼市将呈现在购房者面前。 市场悬疑 政策进一步放松？ 今年第四季度，房贷新政、贷款利率的调整和新普通商品房标准的出台释放了大量需求，促成了上海楼市的“暖冬行情”。而作为目前全国5个仍在限购之列的城市之一，上海仍然存在着政策进一步放松的空间。随着“去库存”任务的加剧，2015年上海楼市的政策走向仍旧扑朔迷离。 回暖趋势能否延续？ 新政让楼市成交有了回暖迹象，同时，房企拿地数量也有所增加，土地市场随之升温。不过楼市基本面却仍旧难言乐观，库存仍处高位、商业银行对降低房贷热情不高。2015年，刚刚有所抬头的上海楼市会否延续回暖趋势，楼市是否已成功“筑底”，迎来比2014年更有热度的未来？ 房价是否会上涨？ 2014年虽然市场经历了长时间的观望，但房价却仍旧维持平稳向上的姿态。虽然长达三个季度的观望让很多房企的资金紧绷，但“降价跑量”的呼声仍未得到太多房企的响应，有折扣的楼盘优惠力度也并不理想。在楼市成交逐渐回暖的背景下，未来，房价会否迎来一波上涨行情？地产评论员孟子谅
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