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限贷放松和降息两大利好释放一段时间后，楼市压力犹存，开发商仍然在加紧“抢收”，冲刺年终销售目标。 亚豪机构统计数据显示，上周(12.01-12.07)北京商品住宅累计成交1752套，成交面积19.13万平米，环比前一周分别下降45%，46%，创下8周以来的新低值。 亚豪机构市场总监郭毅分析，一系列楼市利好措施出台后，近期北京楼市开始呈现“暖冬”态势，但在宏观经济下尚未稳定下来的背景下，楼市供求基本面并未得到明显的改变，总体仍然供大于求。开发商面临着现金流、还债以及销售任务等多重压力，年末多在加大促销跑量。 面对高位运行的房价，大量购房者由于支付能力不足而选择观望，有能力购房的客群又因为政策刺激力度有限未能改善市场预期，因此，楼市宽松政策虽能提振实际成交，但新政效应的衰退期加速显现。 购房者出手谨慎 降息对楼市的利好已被市场迅速消化。 二手房市场是最直接的反应。数据显示，12月第一周(12.01-12.07)，北京市二手住宅成交2761套，环比减少24.4%。成交均价为27616元/平米，环比微降0.6%。链家地产市场研究部张旭表示，上周是降息政策出台后的第二周，从市场反应来看，降息政策对购房者入市的推动作用引发了一次成交小高峰，但小高峰仅持续一周，上周成交量出现回落，价格依然保持相对平稳态势。 根据链家地产市场研究部统计，12月第一周新增房源量较上周现较大幅度提升，但新增客源量较上周出现一定程度的回落，大部分区域新增客源中改善性需求客户仍为主流。 张旭称，降息初期形成的市场向好预期令售房业主信心增加，挂牌有所增多。而选择范围缩小、房价趋稳则是引发部分客户观望的重要因素。 降息政策出台后，部分业主心理预期上升，但客户方面似乎并不买单，经历过“930”政策之后的市场，大部分客户变得更加理性，在优质房源大量消化，成交均价趋稳的情况下，部分客户观望情绪有所增加，预计未来买卖双方的博弈还将持续一段时间。 一手房也维持供过于求的表现。据亚豪机构统计数据显示，上周(12.01-12.07)北京共有8个楼盘项目推新，分别为丰台区的方恒·偶寓空间、朝阳区的首开常青藤、昌平区的首开国风美唐，通州区的万科公园里、门头沟区的西长安壹号以及顺义区的海航国兴城。 同时，自住房项目金地·悦景台和保利首开·丽湾嘉园也分别在上周开始选房，8个项目累计新增供应1936套，环比大涨近5倍。 但购房者在观望中出手依然谨慎，使得楼市成交呈现阶段性震荡局面，据亚豪机构统计数据显示，上周(12.01-12.07)北京商品住宅累计成交1752套，成交面积达19.13万平米，环比前一周分别下降45%，46%，创下8周以来的新低值。
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