4季度房价以平稳为主 购房者扎堆入市拦降价脚步

国家统计局18日公布的70个大中城市房价数据显示，10月份70个大中城市中，69个城市新建住宅价格环比下降，1个城市持平，最小降幅为0.2%，最大降幅为1.6%。67个城市新建住宅价格同比下跌，只有3个城市新建住宅价格维持上涨势头。10月份，同比价格变动中，最高涨幅为3.8%，最低为下降9.1%。

从公布的数据来看，房价环比降幅继续收窄。据测算，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均降幅分别比9月份收窄0.3和0.1个百分点。对于这一现象，国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，随着各地房贷政策调整，房企为消化库存继续加大推盘力度，部分购房者选择入市，因此房价环比降幅收窄。

值得注意的是，随着信贷政策的放宽，10月份部分城市二手住宅价格环比有所回升。北京、上海、广州、深圳4个一线城市二手住宅价格环比均停止下跌，其中北京二手住宅价格环比上涨0.3%，上海、广州、深圳环比均持平。

虽然环比降幅在收窄，但是70个大中城市住宅价格同比跌幅进一步加深。中原地产市场研究部统计整理的数据显示，10月份70个大城市房价同比跌幅继续加深，达2.62%，二手住宅价格同比跌幅也达到了2.52%。

对于刘建伟所分析的购房者加快入市脚步，使得房价环比下降幅度在收窄，中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，部分之前观望的购房者因为层出不穷的刺激政策，害怕踏空市场，出现明显的扎堆入市。

中原地产统计数据是上述判断的佐证，10月份中原地产40个重点城市全月销售面积超过2300万平方米，环比增长8.8%。而中原集团在内地各分公司10月份营业总收入环比增幅超过了30%，其中涨幅最大的是一、二线城市，持续松绑的政策对一、二线城市的市场来说，不仅带来了购房人群释放，更影响了市场预期。

张大伟预计，由于需求受到信贷政策松绑释放等因素影响，第四季度市场的成交量值得期待。预计第四季度房价依然以平稳为主，继续下调的可能性降低，但由于库存较高等原因，短期上涨的空间也不大。