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“双11’”这一民间自封的“中国消费者日”，已连续6年成为名副其实的购物狂欢节。活动当天消费者“大肆”抢购衣物、选购鞋包、“秒杀汽车”，甚至是抢购房子。随着活动的开展，越来越多知名楼盘项目纷纷加入“双11”年度消费盛宴。 福州开发商也不甘寂寞。继万科地产连续几年成功试水线上抢购活动后，名城地产、融侨集团、保利集团、新大陆等知名地产开发商纷纷推出线下大优惠，特别是优质小户型产品获得很好的市场反映。 于此，与其他房源相比，福州小户型具有哪些特点，哪些产品进行了升级，又有哪个项目的产品性价比高，当前市场行情又如何。 泰禾金尊府(论坛)推出70㎡两房高层住宅，最便捷地享受东二环泰禾广场(论坛)城市综合体的全能配套；保利香槟国际(论坛)推出70万元起购懒人公寓；阳光城新界(论坛)47㎡，满足一家三口生活绰绰有余；泰禾院子推出90㎡精装房，享受院子生活的高雅静谧；融信后海(论坛)周边交通路网便捷，距离东街口商圈仅4公里；博仕后悦府(论坛)推出68㎡、89㎡二房至三房，畅享市中心生活；福州万科城(论坛)推出85㎡，带约40㎡大阳台……随着房地产市场发展，小户型遍地开花，各家推出的优质地段房源数量均不在少数。 据记者调查，福州在售的100多个项目中，普遍开发了小户型房源。业内人士邱志棚分析认为，当前福州小户型房源充足，产品越做越好，功能划分充足，且配套齐全，比如单身公寓不再仅仅限于单身一族生活，普遍可满足一家小三口的基本生活需求。纵贯国际董事陈旺生向记者表示：“在高房价的市场下，小户型产品非常适合刚需客户，是很好的过渡产品。”面积小、总价低，刚需购房者成小户型“主力军” 对于榕城白领林峰而言，“双11”抢购衣服、鞋包，还不如入手一套自己的居所来得实在。“衣服、鞋包是消费品，房子才是增值品，特别是优质小户型房源。”那天，林峰疯抢了一套南屿88㎡小三房作为婚房，开发商给出的巨额优惠让他颇具自豪感。 “双11”前后，榕城五区八县（市）各售楼中心上演了一幕幕优惠大剧。名城地产旗下东江滨项目，同样也呈现出一派热闹景象。随着活动的深入开展，名城国际(论坛)2期的小户型江景房源获得了刚需购房者的青睐。在售楼部，一位杜姓置业经理告诉记者：“自‘双11’抢房活动以来，项目推出的低总价、低首付小户型刚需产品，获得了不错的销售业绩。”江山大名城(论坛)集养生、宜居、投资等为一体，20万元起就可购置精装，颇具吸引力。泰禾集团旗下项目——泰禾红悦(论坛)同样将主打对象对准刚需，88㎡的小三房获得颇高的关注度。 一房升两房、两房变三房，空间升级惹人爱 麻雀虽小，五脏俱全。邱志棚总结道，对比以往，小户型产品有了很大的升级改造。“以前小户型空间利用率较低，一般只能做到一室一厅一卫，如今，一房升级两房，二房升级三房，百变空间，功能更加齐全，户型结构有了大的升级，特别是阳台和露台方面，一阳台一露台甚至可以做到南北各一个阳台及露台多面积赠送。”邱志棚举例说，东二环板块项目融信后海69㎡，就可做到二房二厅一卫，一间卧室和卫生间均可朝南；小户型中间套的房源也能做到南北通透了，甚至景观绿化上也做足了功夫，这些在以前都很难做到。“正由于小户型具有经济实惠的特点，再加上总价低、投入少，后期经济压力小，常常被购房者作为自主、投资的一种方式。”戴先生分析认为，“特别是市中心地段好的优质房源，常常供不应求，深受35岁以内的白领、教师、公务员喜爱，特别是受刚需青年的欢迎”。 “小户型投资少，回报较快，且租房市场前景广阔，不少投资者采用先付首期款购置小户型居室，再将房屋出租，用租金支付按揭来实现产品的增值，升值。”投资客戴先生说。例如南屿泰禾红悦推出的88㎡三房，因总价低，而未来板块前景广阔而受到购房者青睐。 小空间、大配套，榕城小户型走俏成常态 数据显示，至2013年10月至2014年10月，90㎡以下小户型成交量通常占据当月成交套数总量50%以上，就今年10月份而言，福州五区70-90㎡面积段产品占比继续大幅增加，占比高达25%，为全年最高。投资客戴先生认为，受市场影响，福州楼市未来走势不太明朗，但优质小户型因自身的优势丝毫不受市场影响，是开发商走量的主力产品。 “在任何市场行情下均占据独特市场地位”，邱志棚认为，小户型通常拥有良好的市场地位。邱志棚向记者分析说，就当前福州市场行情而言，东江滨板块、东二环板块、闽侯南屿板块、金山区域的小户型成为当前刚需置业者集中购置的区域。 低总价小户型住宅一直是市场紧俏产品，一些开发商也适时推出优惠房源。面对形形色色的小户型房源，邱志棚分析认为，应该更多注重产品性价比和产品附加值。比如价格、交通、生活配套、教育等。比如融信后海项目位于福州建设中的晋安新城，毗邻150万㎡城市大型综合体东二环泰禾广场；紧邻东二环，周边交通路网便捷，距离东街口商圈仅4公里，公交路线有十几条经过，可抵达福州各个区域；周边还规划有牛港山公园、如意公园等。再比如福州人对融侨集团的产品就是有比较高的信任度。
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