第四次出土地让全流拍 福州土地市场寒意不减

11月6日，福州土地市场迎来了2014年第四季度的第一场土地拍卖会。此次出让的宗地2014-14号（原西区水厂地块）以及宗地2014-15号（海峡金融商务区W、X地块）均被业界认定为优质地块。加之拍卖会之前，楼市还迎来一系列利好政策，刺激了“银十”成交量回涨，因此，不少人看好两幅地块的拍卖情况。

优质地块流拍

11月6日上午10点，位于鼓楼区江滨西大道北侧、凤湖路南侧的宗地2014-14号地块以及位于台江区鼓山大桥东侧、光明港西侧的宗地2014-15号地块进入交易阶段。

从福州市国土资源局公布的信息情况来看，宗地2014-14号地块面积27.78亩，土地性质为商服(商务办公、酒店)用地，起始拍卖价为6.02亿元，该地块位于寸金寸土的鼓楼区，周边高端住宅区环绕，升值潜力大；宗地2014-15号地块总面积62.64亩，土地性质为商服用地，起始拍卖价为5.09亿元，该地块位于海峡金融街商务区内，周边商业资源云集，未来可能会产生集群效应。在不少业界人士看来，与近几年福州其他区域出让的地块相比，这两幅地块都称得上是“优质地块”。

不过，这两幅被业内认为质量较优、或许“已经有了接盘下家”的地块，最终却因无人报价而流拍，出乎了很多业内人士的意料。而这两幅地块是否改期再拍，至今福州市国土资源局还未给出公告。

开发商拿地谨慎

据了解，今年福州土地市场行情极为冷清。本次拍卖会之前，福州市共三次出让土地，共推出13幅地块，实际成交10幅，成交面积685.82亩，面积不如2013年同期的一半。对于本次拍卖会，业界期待颇多，原因在于，近期楼市迎来诸多利好政策，继8月份“闽八条”取消限购之后，央行又在国庆前夕出台“央四条”松绑限贷。受利好政策的影响，福州楼市在10月出现“镀金”行情，楼市人气、住宅成交量都有出现明显上涨，很多业内人士因此认为在政策利好、销售转暖的背景下，房企拿地热情将有所回升。

对于本次拍卖会最终迎来流拍结果，有业内人士分析，主要原因在于竞买这两幅地块的附加条件偏高。宗地2014-14号地块面积不过27亩，但起始价格高达6亿多元，楼面价超过8000元/平方米，而且需要配建酒店，要求不低；而2014-15号地块虽然相较于西区水厂地块而言总价和楼面价都要低，但竞买人需要自持建筑面积4万平方米，而且销售的对象是金融类、投资类等企业，门槛也比较高。

从今年1～10月福州楼市成交数据来看，成交量同比去年下降明显，这也意味着，年初时纷纷上调销售目标的大部分开发商仍然面临不小的去化压力，这让他们暂时无暇顾及土地市场。事实上，对于目前的楼市行情，有不少开发商直言，市场虽然好转，但是未来楼市走向仍然不明朗，因此即便是优质地块，他们也不敢贸然出手。