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房贷新政满月 福州楼市“微暖”迹象逐渐显现

house.fjsen.com 2014-11-10 17:29:46 来源:厦门网 责任编辑:王海云 我来说两句

据海峡财经导报报道,房贷新政出台已月余。在业内人士看来,房贷新政最明显的作用,在于改变购房者对楼市的预期,楼市人气明显回升。而数据也显示,10月份福州新房成交量环比9月出现微涨。

成交量微涨

福州房地产交易登记中心的数据显示,10月份,福州五城区新房住宅成交1618套,比9月增加55套,环比上涨3.52%。从单周成交量来看,五城区单周平均成交套数在250~450套区间,其中,国庆假期所在的第一周成交量最低,仅245套,随后五城区单周成交套数持续总体向上行情,单周平均成交套数均突破300套,第四周成交量最高,达到438套。从成交量分布来看,10月份福州市区仓山区成交占比最大,接近总成交一半,其后依次是晋安区、台江区、鼓楼区、马尾区,对应的成交数据分别为793套、552套、122套、81套、70套。

尽管单月1618套的成交量远不能与楼市火爆时相提并论,但10月的成交量却是今年福州楼市月成交量的次高值。值得注意的是,相比2013年10月,今年10月福州五城区的成交套数更是增加了707套,同比上涨77.61%,“银十”成色虽然不近如人意,但楼市显露出筑底回升的迹象。对此,有业内人士表示,房贷新政改变了购房者对楼市的预期,部分购房者因此加快了入市节奏。在他们看来,从8月份开始,福州持续出台了一系列利好楼市的政策,但直到房贷新政出台,市场的观望情绪才出现减弱,部分购房需求得以释放。

人气将回落?

据了解,10月以来,工行福建省分行、兴业银行、招商银行福州分行等多家银行相继出台房贷新政执行细则。值得注意的是,各家银行目前明确的仅是推行“认房不认贷”,首套房贷利率方面并未给出实质性优惠,这也让业界对楼市后市仍持谨慎态度。

“银行没有给出利率优惠,只能说房贷新政落地的利好有限,楼市人气回升可能只是短暂现象。”有分析人士认为,福州市场更多的刚性购房需求仍在选择观望,如果利率优惠无法满足购房者的预期,近期见涨的楼市人气很有可能重新回落。

房价上涨可能性小

据了解,10月初限贷政策放开的消息甫一传出,网上就开始流传有开发商收缩优惠准备涨价的消息。随后有业内人士质疑,该传闻是部分房企为了迎合购房者“买涨不买跌”的心理,故意放风涨价以此炒作,目的是改变购房者的观望心理。

事实上,尽管近期频繁出台利好政策,但房价上涨的可能性并不大。根据数据显示,福州房价已经连跌6个月,10月福州住宅样本均价已经降至14236元/平方米。

据介绍,制约房价上涨的一个重要因素就是福州目前居高不下的库存体量。福州房地产交易中心的数据显示,截至11月2日,福州可售楼盘776个,总套数29724套,总面积372.7万平方米,虽然福州可售商品住宅数量重新回落至3万套以内,但依然超过了库存警戒线。

受此影响,市场上的多数项目入市仍以跑量作为定价主导。如位于晋安区东二环泰禾广场附近的融信后海近期主推69平方米刚需户型,优惠后总价仅88万元;保利香槟国际推出89~135平方米高层房源,均价最低只要12888元/平方米;泰禾红树林推出特价江景房,优惠价为13988元/平方米。

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