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近日，随着限购、限贷政策的放开，公积金政策的调整，再加上多地推出的税费补贴政策，房地产市场有些“回暖”，然而，对于库存高企的房企来说，仍然面临着巨大压力。临近年末，不少房企加快推盘节奏，想方设法高调揽客，为年终冲刺做最后一搏。 出招借“双十一”快速去库存 6日，远洋地产宣布将与京东集团旗下互联网金融平台展开合作，双方协议，在“双十一”期间，以互联网金融众筹的方式，针对远洋地产在全国12个城市的25个项目近万套房源进行营销尝试以消化库存。 据远洋地产负责此次众筹项目的人士介绍，不同于过往房地产企业与互联网合作以区域、项目为单位的小范围试水，远洋地产旗下项目均参与到跨界众筹当中，计划让利超过亿元。 据了解，此次活动主要包括两方面的众筹，一是“没钱买房帮你凑”，二是“有钱买房帮你省”。优惠活动将从11月11日起开始，持续到12月初结束。其中，北京共有远洋新天地、远洋天著、远洋春天著和远洋傲北四个项目参与。 远洋地产方面透露，此次京东众筹平台上的房源均以众筹产品形态出现，并非直接在线上销售。可能的一种形式是：各房源为一定折扣的众筹产品，用户交纳一定的金额支持该项产品，达到设定的规模后，即表示该项产品众筹成功。 众筹成功后，京东会将用户之前交纳的金额返还给用户，再向用户发放条形码，让用户去线下购房。 借助“双十一”推盘去库存的不仅仅是远洋地产。3日，中化集团旗下方兴地产和乐居控股正式宣布，即日起启动“11·11光盘节”活动，双方将在全国11座城市22个项目推出主要针对老业主的线上线下多形式优惠活动，总优惠金额达3.3亿元。 此外，搜房网已经在北京、上海、广州等19个城市率先启动“首届房产双十一购房季”线上预订。包括万科、保利、华润、首开、首创等超过50家房企近100个项目。 对此，业内人士指出，持续超过半年的低气压市场对部分房企造成了较大影响。对于房企来说，不管什么形式的促销，其目的都是为了加速去库存。 远洋地产就是一例。因面临较大库存压力，甚至因库存突增，遭到了评级机构瑞信的评级下调。瑞信表示，远洋地产上半年的存货按年增60%，其预售的销售率一直较低，潜在改善前景不足，评级由“跑赢大市”降至“中性”。 在此影响下，远洋地产5日发布公告，为剥离非核心业务，销售较慢、毛利率较低或位于三线城市项目，将出售一批位于大连、杭州、秦皇岛、青岛的项目公司，以减少存货，共套现28.24亿元。 压力负债再度大幅提升 房企一改之前强势主动抛出各类诱惑的背后，是其面临的多重压力。 10月底，被称之为房企最差三季报报告单已经全部交出，A股144家上市房企三季报营收整体增速从去年的36.78%大幅下滑至9.78%，净利增速也从增长33.17%转为下降8%，为13年来首次出现负增长，与此同时，库存高企达到2.3万亿元高位，同比上涨21.05%。
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