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8月底，闽八条的正式出台，盘桓福州楼市近4年的限购一朝得解。随之而来的金九，也小火了一把。 行至国庆前夕，央行与银监会的一纸"松贷"通知，再次让楼市进入亢奋状态，黄金周期间一手、二手房市场回升，多个项目一周卖出一个月的量。不少业内人士曾乐观地表示10月或会成为楼市转折点。 "无限"楼市突然高亢，后续是否还有好戏?本期海都新地产将全面回顾限购、限贷双松绑之后，楼市十月众生相。展望即将开幕的年关大战，市场又将发生如何变化? "无限"时代之数据篇 "无限"满月银十成交超"金九" 十月楼市，因限贷、限购的双双松绑而备受业内关注。国庆黄金周的逆市火热，也为市场注入强心剂。 那么市场真实温度究竟如何? 综合多方来看，国庆黄金周"独当一面"后，银十楼市成交可圈可点。 虽然，双限之后成交回升，但这并不意味着市场就此逆转，多位业内人士表示，10月过后，"无限"威力将逐步稀释，市场反应也将弱化，开发商应该把握有限机会，提早发动抢年大战。 成交10月前3周成交即超9月 据统计，在限购限贷均松绑的大环境中，截至10月26日，福州市区成交1687套，已经超过9月的成交量。虽然与去年同期的1813套相比仍有一定差距，但是仍然延续了八九月份的热度。 从户型区间来看，70-90平方成交444套，11-130平方米成交430套，90-110平方成交300套，占据了总销量的7成。与9月相比，70-90平方成交量明显提升。 业内人士坦言，限购解除、限贷放松双重利好政策的刺激，对刚需的影响更为强烈。中联东郡相关负责人表示："不少之前犹豫的客户，在松贷政策出台没多久便已成功下定。市场抑制较长时间的刚需不断入市。" 值得注意的是，10月的大部分的认购均是在国庆黄金周完成。 数据统计，国庆期间多数项目的认购量在30套上下，多数重点项目成交量较节前的9月份增加3~4倍。一位市中心高端改善项目销售负责人透露，国庆七天案场认购签约额近亿元。"这个数据相当于淡季大半月的销售额。" 单盘11次开盘，创下半年新高 虽然成交量有所起色，但一大批成交量被明星楼盘所带走。据统计，市区榜单前十楼盘成交1178套，占市区总成交量的七成。 其中，超百套成交的有华润橡树湾[动态价格户型地图楼吧]312套，闽江世纪城143套，金辉淮安国际住区122套，禹州天悦湾111套。值得注意的是，8月前十的门槛在46套，而7月的前十门槛则只有24套。而10月份，楼市前十名的门槛则在64套，集中度更高。 不仅如此，10月份也以11次的开盘量达到下半年的一个顶峰。但从开盘情况来看，冷热参差不起，品牌、大盘、配套、低价项目表现更为突出。 其中，名城国际为老盘新开，其一期开盘在数年前。新榕金城湾、中铁城则同样时隔一年多再次在10月启动开盘。也有不少新盘如中联东郡、三盛CITY，则选择在"松限"后密集亮相，利用现在楼市回暖之际，博取更高人气。 价格没涨也没降 与成交量升高相比，福州房价在"松限"后则保持低调。 据了解，国庆期间，并未有更多楼盘针对国庆期间作出大幅降价动作，基本售价与八九月份持平。多数的调整幅度在5%~15%，并推出了针对国庆的营销和优惠措施。尤其是推新品且人气较旺的楼盘，产品售价相对有吸引力，一口价、特价单位相对普遍。 CRIC克而瑞福州机构高级分析师黄彬认为，"国庆后，市场人气有所下滑，因此项目在价格方面也不干轻举妄动，用各种不同的优惠进行刺激。"虽然不少楼盘对外放风涨价，但绝大多数为营销噱头。据记者调查的指标型大盘，价位在"松限"前后变化并不大。而在10月开盘的项目，更是将低价贯彻到底。如名城国际，中联东郡，万科广场，均是作出较大的价格让步。 对这些楼盘来说，趁着低价持续出货成为常态。黄彬表示："市场没有明显的逆转，开发商以价跑量，房价上涨的可能性不大。虽然限购松绑提升了信心，但是开发商还需用更合理的价格来赢得购房者的认可，从而带动销量。" 供应成就年内新高 当然，成交冲高和供应量息息相关。在限购、限贷松绑之后，开发商显得更为积极，都想趁着利好冲一波，单个项目推量再攀新高峰。传统旺季加之政策利好窗口期，不少在售项目都加快了出货的速度。 数据显示，十月第二周，五区新增供应19万方，创下3个月最高值，银十冲量态势显著。其中中庚香江万里368套、新榕金城湾263套、名城国际592套、保利香槟国际320套。十月第三周也不遑多让。五区新增供应8.96万方，其中保利香槟国际354套，闽江世纪城326套。十月第四周市区新增11.3万方，其中，金城湾391套，同样也是下半年来的高位运行。而这样的供应井喷，远超八九月份，成为年内新高。 闽侯难见起色 双限松绑，对市区来说是一大利好。而对闽侯而言，原本的优势再次弱化。 数据统计，10月成交套数867套。较之9月份的783套，8月份的958套，并未有很大起色。事实上，从5月开始，闽侯的成交就一直在1000套以内徘徊。 从10月来看，闽侯开盘项目也较少，只有万科又一城、中铁城撑场。闽侯成交前三甲为中铁城191套，世茂御龙湾189套，万科又一城111套。这样的数字，与此前的月成交比并未有明显增长，与市区的火热形成反差。 据了解，目前市区外围板块的价格都在11000~12000元/㎡，闽侯价格优势缩水，且"小恩小惠"式的小幅降价并不为购房者重视。业内人士林先生亦表示："限购限贷取消，闽侯不限购优势亦不再，配套不足、涨幅过猛的短板也逐渐显现，导致十月闽侯楼市难见起色。"
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