传统的“金九银十”已然收官。进入11月，经理人信心微降。中国房地产报调查结果显示，11月中国房地产经理人信心指数（ChinaReal-EstateManagerConfidenceIndex，简称中房MCI指数）出现轻微下滑，环比下降0.5%至80.72。
数据显示，今年的“金九银十”没了往年的热闹，从前三季度上市房企的销售来看，约七成上市房企销售未达标，利润出现下滑。接受中国房地产报调查的多位职业经理人本月信心并没有因为“金九银十”和年底冲刺而增加，相反还有下降趋势。这说明房地产市场仍然处于深度调整中，开发商必须直面楼市阵痛期。
限购松绑在一定程度上释放了改善型需求，然而刚需阶层更为关注的房贷利率并无实质性变化。目前市场上仍在期待房贷七折利率和更多的松绑措施。对于很多开发商来说，行业洗牌，危大于机。经理人判断，今年将有相当一部分房企完不成全年销售任务。
“金九银十”褪色
今年的“金九银十”不如去年，这是上个月接受本报调查的职业经理人发出的感慨。而刚刚过去的两个月正好佐证了这种判断。
“政策方面并没有使今年的‘金九银十’发生太大变化。”五矿建设董事总经理何剑波说。建业地产副总裁胡冰也表示感觉变化不大，主要是利率并没有真的下降。
从调查的结果来看，约有一半的职业经理人信心与上个月持平。四分之一的人信心下降，另外四分之一的人信心上涨。
在中房集团董事长沈东进看来，根据9月份的统计数据，房地产市场仍然处于深度调整之中。虽然央行救市的政策对市场产生了刺激，使得房地产市场出现短暂的复苏迹象，但是这仍然是治标不治本的办法，只是释放了一部分改善型需求和投资型需求的购买力。
“今年的‘金九银十’已经没有了以往的繁荣场面，很多开发商已经寄希望于年末的购房季。当下不断萎缩的市场需求和趋于紧张的资金压力对开发商是一个挑战。”沈东进说。
而万科集团高级副总裁毛大庆对11月的判断依然相对悲观。他认为，限贷限购松绑并没有给市场带来明显的变化。千亿之后的万科已陆续开始多元化实践，从商业地产到旅游地产，再到养老地产，这是万科眼中的房地产白银时代应对之策。
与毛大庆（楼盘）的悲观不同，中建五局董事长鲁贵卿对11月的判断则乐观许多。“总体略好一些，中央政策有所放松，四中全会尘埃落定。”在他看来，房地产在往乐观的方向发展。但他也同时认识到，由于二三线销售还不是很理想，地产公司的压力会比较大，这对多数地产公司的去化提出了更高要求。
河南新田置业有限公司总经理冯常生同样表现得相对乐观。在他看来，市场在“金九银十”期间，大户型和改善性产品市场销售较明显。进入11月份，随着天气转冷，看房人数可能会受影响，预计11月份销售额增加的可能性不大，但在10月份销售额基数较前大幅增加的情况下，11月份回款量可高于10月份。
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