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14年10月福州共11个楼盘开盘，比九月开盘数增加3个，同比去年10月期间的开盘数减少2个。城区分布为：晋安区4个、仓山区3个、台江区1个、马尾区1个、闽侯县2个。9月30日央行新政放松限贷的消息放出后，双限放开无疑为一直清冷的楼市注入一股暖流。“银十”摇身一变成了“黄金月”，国庆长假期间认购量就节节攀升，整个月的开盘销量也是足以让开发商喜笑颜开。 黄金周期间仅一盘开随后一周现五盘齐开盛况 由于央行政策在9月的最后一天放出，因此在黄金周期间，房企并没有太多的信心下注在开盘上：黄金周期间仅马尾的名城国际1个楼盘开盘，但该盘在黄金周期间的销量却是达到了一个新高度：93-128㎡的产品，仅仅在当天中午12点就已经达到了4成，当然也与该盘降价幅度大有关：之前15000元/平的均价，黄金周期间均价仅11900元/平，总体降价幅度达到了21%。紧接着10月中旬福州楼市就迎来了一个开盘小高潮，几个久违的楼盘重现开盘市场，甚至包括SOHO产品。闽侯县的中铁城可谓是开盘亮点，在闽侯楼市总体低迷的情况下，中铁城的开盘成绩显然比较优异：7500元/平的均价，78-118平的户型，开盘当天去化五成。该楼盘一期项目在当初开盘是得到了不错的销量，此次二期开盘价格基本没变动，蛰伏一年后依旧保持如此热度实属不易。 另外其他几个楼盘开盘情况如下： 万科广场开盘推7#楼，共184套，产品面积124㎡/三房和168㎡/四房，折后均价21000元/㎡。截至当天21点去化率约59%。 中联东郡此次为首次开盘，推1#、11#楼(17F，底层架空)，共160套，77㎡/两房/30套;91-101㎡/三房/120套;顶复119-164㎡/10套，1#楼折后均价约11900元/㎡，11#楼折后均价约12700元/㎡，截止当天12:00,累计去化约90套，去化率56%。 新榕金城湾本次开盘推2栋楼，共229套，面积在69㎡-140㎡，折扣后均价13600元/㎡，去化超五成。 三盛CITY首次开盘推售1#(6-10F)、2#(4-19F)，共630套，产品面积以45-60㎡面积为主。整体均价为1#楼24000元/㎡，6#楼21800元/㎡。开盘前已线下推售，开盘当天去化约50套，累计去化135套，累计去化率21% 保利香槟国际本次开盘推3#楼(3-17F)，共150套，均为46㎡单身公寓;折后均价为15150元/㎡，精装标准为2000元/㎡;单天整体去化约84套，去化率56% 群升江山城此次开盘推1栋楼，为20#楼，共256套，81㎡/三房/128套;108㎡/四房/64套;125㎡/四房/64套。此次折后均价为10300元/㎡，整体去化约37% 万科又一城此次开盘推1栋楼，为2#楼，共182套，76㎡/二房/120套;121㎡/三房/62套。此次折后均价为10600元/㎡(精装标准1500)，整体去化约16% 福晟国际中心本次开盘主楼16-14层，共40套，66㎡/16套，90㎡/16套，218㎡/8套，开盘当天成交26套，去化65%，由于推出房源较少，故从去化率上看，较为理想。 改善型购房者增加大三房和四房户型迎来春天 政策放宽后，改善型购房者明显成为了市场主力。特别是开发商大幅度让利后，很多本身手里拥有一套房子的购房者，做出了“小房换大房”的决策，此举也间接推动了二手房市场的成交。从此次开盘的销量看，大三房和四房产品也终于迎来了春天——万科广场的124平和168平产品得到了不少购房者的青睐。 以目前的销售数据来看，对于开发商无疑是一个利好消息，随着政策的改变和不少购房者心态的变化，开发商和购房者的博弈紧张期已经度过，接下来两个月的2014收尾月，两者能否携手笑看福州楼市呢?
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