福州10月楼市：一手房遇冷二手房遭到热棒

近段时间，福州限购、限贷相继放开。业内人士曾估计，此举将带动福州楼市的逐步复苏。但从记者近日从市场上了解到的情况来看，“复苏”速度仍然偏缓。

根据数据统计，从10月前三周一手房市场的销量来看，福州前三周的成交量为855套，而相比“金九”前三周966套的销量，“银十”的销量环比下跌了111套，跌幅11.4%左右。

值得注意的是，由于“银十”刚好赶上了限贷的逐步放开，理应比“金九”更具有复苏的可能，可为何会出现下跌呢？

对此，福州双安房产总经理郑爱新表示，整体市场仍然比较低迷，市场的因素仍占主导，民间的资金并不充裕，市场观望情绪仍然浓厚，这些都是原因。

记者走访发现，“银十”的市场并不乐观，大部分开发商仍在暗中降价，有的开发商在促销时直言“价格回到五年前”，还有的开发商变换着方法降低首付，或将首付款分期支付，或将首付款延期支付。

相较于一手房市场的低迷，二手房市场却出现增长。

“成交量涨了20%左右。”福州骊特房产总经理郭华表示，国庆以来，成交量逐步出现了上涨，主要原因还是市场放开了，原先二套房的首付比例要60%，现在只要30%，这样就刺激了一部分刚需释放。从福州城区的交易量分布来看，以金山、东部城区的次中心地区的居多。

“我们也上涨了10%~20%。”郑爱新说，限贷和限购的放开，确实有刺激作用。但在他看来，这样的刺激并不能改变目前楼市低迷的现状，整体形势仍然不容乐观。据他估计，今年的二手房价格整体已经下降了10%到15%。