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购房者层面，政策波动给其带来的“刺激”，短期内无疑加快了其出手速度。因而，上周末的五盘齐开捷报频传，去化率较之此前明显提高。这样的开盘热销是昙花一现还是预示着楼市进入上行？ 回放：五盘齐开再现SOHO 与国庆期间仅名城国际一盘正式开盘相比，国庆后众多开发商马不停蹄地扎堆开盘又成了楼市新风向。大部分项目“战线拉长”，已经展开蓄客达三个月以上，直至国庆后才显现开盘“机会”。 中联东郡为住宅纯新盘首开。7月18日项目产品发布会启动预约，8月打出“东二环11000”的价格新低，9月27日营销中心暨花园景观示范区、样板房开放，历经三月于上周开盘。 同为纯新盘的三盛CITY则是商业综合体，SOHO首次入市，6月份在大洋晶典设置展示区，即开始预约。9月12日项目所在地接待中心开放，蓄客近四个月。 中铁城[动态地图楼吧]吉第组团则是时隔近一年重新开盘。今年4月份项目二期64~118㎡新品正式公开，而一期在2013年10月开盘收官。据了解，吉第组团二期则原本预计9月开盘，后延迟到10月份开盘。 新榕金城湾三期69~139㎡在8月公开，原本亦酝酿9月份可以开盘，但最终也在“银十”开盘。 万科广场在7月就已经启动了二期房源清盘，同时预告三期楼王即将上市，而亦蓄客3个多月启动开盘。 “国庆不开盘，要么就提前抢开，要么就国庆努力一把加快蓄客，等到国庆后再开盘。”CRIC克而瑞福州机构高级分析师黄彬表示，“国庆期间仅有1个楼盘开盘，体现了开发商在国庆前夕相对保守的营销策略和市场预期，多个项目在10月之前的预约情况并不好，而国庆后的多盘齐开，恰恰正是人气暴涨、蓄客量猛增的最好体现，另一方面，整体市场的转暖也令开发商有了充足的底气。” 成绩：住宅项目去化均超五成 五盘齐开，有部分项目销售情况可圈可点。从开盘数据可以看出，高性价比的新盘项目依然受到市场追捧，特别是一些品牌房企推出的低总价的刚需产品，更是创热销佳绩。 本次，中联东郡推出160多套房源，其中77㎡30套，91~101㎡120套，顶复119~164㎡10套，1楼折后均价约11900元/㎡，11楼折后均价约12700元/㎡，在开盘当天中午去化即超过五成。中联东郡的区域新低价，无疑吸引了不少购房者，使其在东二环的激烈竞争中突出重围，成为今年来该板块少有的高去化开盘。 万科广场开盘推7楼，共184套，产品面积124㎡和168㎡，折后均价21000元/㎡。而此次开盘价格下调幅度较大，几乎回落到2012年首次开盘均价，在去年高点，项目均价曾一度达到25000元/㎡。开盘当天收获不少改善型需求，去化同样超过五成。 新榕金城湾本次开盘推2栋楼，共229套，面积69~140㎡，折后均价13600元/㎡，去化超五成。 中铁城开盘推吉第二期5、9楼，共300套，面积78~118㎡，其中以78㎡为主，达到150套，开盘折后均价7500元/㎡，特价房一口价5950元/㎡，只有1套。开盘当天去化近六成。此前一期组团的均价为7300元/㎡。两次开盘，相比之下，价格几乎没涨。中铁城价位虽然没有大幅调整，但在区域内也算是中低价位，同样去化也超过五成。 三盛CITY首次开盘推售2栋楼，共630套，产品面积以45~60㎡为主，价格为24000元/㎡、21800元/㎡。开盘前已线下推售，去化不足三成。
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