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“金九”失色，似乎已成为近几年楼市的常态。今年9月，福州楼市销量一般，未能达到业界预期。受制于高库存压力，福州开发商在9月放缓了推盘节奏，而且很多楼盘推出各种优惠促销活动，不少楼盘通过大幅优惠而有了实质性的价格下调。 “金九”落空 数据显示，截至9月25日，福州五城区新房住宅成交1249套，依此推算，9月福州五城区新房住宅成交量难以突破1500套。今年1至8月，福州五城区新房住宅累计成交9936套，同比减少32.78%，其中1月份、2月份、5月份、6月份的新房住宅销量都未能突破一千套，很多开发商都寄望住宅市场能在9月迎来回暖行情，但福州楼市在9月仍然呈现一种不温不火的状态。 对此，有业内人士分析认为，作为传统的销售旺季，福州楼市并没有在“金九”出现明显的增长势头，反而是延续了8月份的疲软状态。总体而言，投资性需求是福州楼市的主要支撑，这也意味着，福州楼市的热度更容易受到市场预期的影响。从目前情况看，福州市场上各类房源充足，很多开发商调整了营销策略，增加刚需房源的数量，大部分楼盘都在进行各种促销，近期福州市政府出台了利好房地产市场的政策，或许能在一定程度上扭转之前看衰楼市的预期，如果第四季度房贷政策能够出现放松，年底福州楼市或将迎来转机。 推盘节奏放缓 9月，福州五城区仅有2个楼盘获得预售申请，分别为福州奥林匹克花园一期C2楼、巨成雅园5#楼，新增可售面积47158.46平方米，新增套数271套。与此前数月相比，9月供应收紧明显。据统计，今年1至8月，福州五城区累计新增住宅预售房源22965套，平均每月新增住宅预售房源2870套。截至9月27日，福州五城区可售商品住宅23314套，以目前月均1200套的成交量，库存去化需要20个月左右，这与相对合理的10到12个月的去化周期相比，相差较大。 业内人士认为，今年以来，由于住宅市场成交低迷，成交速度一直赶不上供应增加的节奏，导致福州楼市库存量大幅上涨。被业界寄予厚望的“金九”，新增供应量甚至不到500套，说明在高库存的压力下，开发商已经在刻意放缓推盘节奏，因此后市的住宅供应量或许会出现回落。与此同时，尽力去化依然是开发商的重中之重，在福州的库存量还未回落到合理区间之前，住宅市场会持续处在买方市场。 价格松动 9月，福州楼市抢客、拼价进入白热化。记者从市场上了解到，不少楼盘都给出了实质性降价：华润橡树湾推出全款8.8折优惠，而之前普遍的全款优惠是9.5折或9.4折；泰禾红悦在售的89平方米户型，一次性付款75万元/套，较之前的10000元/平方米均价相当于打了8.5折。 根据中国指数院公布的统计数据，2014年8月，福州新房住宅成交均价为14690元/平方米，环比下跌2.45%。尽管9月的统计数据还未公布，但业内人士认为，福州房价在9月将持续微跌。 有分析人士认为，今年以来，福州五城区商品住房价格总体上全面止涨。开发商为了增加销量，推出了各种购房优惠政策，不少楼盘通过大幅度购房优惠而有了实质性的价格下调。另一方面，受限于地价和建安成本的上涨，房价也很难大幅下调。 事实上，尽管福州的开发商加速快跑回笼资金的意图十分明显，但并没有出现个别楼盘降价抢跑的情况。预计银行限贷政策放松之前，楼市销量很难出现反弹，福州房价还会维持价格微跌的状态，对广大购房者来说，这段时间不失为是看房、选房的好时机。
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