叶檀：近期房地产政策收效不大原因何在

刺激二手房交易对于消化新建商品房没有太大作用，本质是为2年到5年的短期交易降低成本，有利于投资者入场，投资者手握最敏感资金，一旦房地产投资收益2年超过信托等投资品收益，有部分资金可能重新入场。

政府为房地产市场托底举措还在继续，对于这些举措的效果莫衷一是，亟待厘清。

10月20日，由权威人士处获悉，有关部门正在各大城市和机构之间调研有关完善二手房营业税的政策。有业内人士建议，为刺激市场交易，二手房交易营业税的免征期限应调整至2年。在有关智囊机构向监管层提交的调研报告中就包括了这条建议，以刺激二手房交易。继近来房地产调控政策松绑后，政府可能在税收环节发力支持市场。

这一政策具有较大的刺激作用，因为营业税税率较高，个人住宅物业转让营业税为5.6%左右，降低营业税，将加快2年以上5年以下的二手房交易。据专业二手房机构统计，目前二手房市场80%的交易是10年以内的、40%是5年以内的，如果能改为满2年，会再有10%~5%二手房交易不用缴纳营业税。

刺激二手房交易对于消化新建商品房没有太大作用，本质是为2年到5年的短期交易降低成本，有利于投资者入场，投资者手握最敏感资金，一旦房地产投资收益2年超过信托等投资品收益，有部分资金可能重新入场。

不要对调低营业税等一次性税收的作用抱太大指望，在卖方市场中，卖方可以转嫁给买方，到手的是净收入。2011年调高营业税，短期内也没有起到多大作用。这是一块大石头，投到水里会有涟漪，但不是持续不断的投石激水。