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房价上涨，拆迁户反悔违约，起诉购房者拆迁户未签协议，安置房就被开发商卖掉，购房者卷入三角纠纷…… 核心提示：近年来，随着我市旧屋区改造步伐的加快，拆迁安置房大量增加，带旺了这类房源的交易热潮。目前，拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议、但房子尚未交付的情况下进行的，风险较大，频频引发诉讼。如何减少此类交易的风险呢？本期精选了我市法院近期宣判的两个典型案例，希望能对广大读者有所启示。 【案例一】 低价卖拟建安置房十年后反悔引纠纷 2003年，因福州地区大学城建设需要，闽侯上街住户阿财（化名）的房子被列入拆迁范围。当年5月23日，大学城建设领导小组办公室、闽侯建顺拆迁工程处与阿财签订了《拆迁安置补偿协议书》。协议中约定：阿财被拆迁房屋的总建筑面积为124.83平方米，房屋安置统一由大学城指挥部安排。 同年6月10日，阿财与晶晶（化名）签订了一份《房地产买卖协议书》。这份协议中约定：阿财因急于使用资金，经与晶晶协商，自愿将拟建的安置房全部出售给对方。阿财的原房屋为木结构二层楼房，总建筑面积为124.83平方米，合法面积为107.88平方米。阿财所出售的安置房的价格，按大学城房屋拆迁货币安置补偿规定标准，定价为2.8万多元（过渡费4315元归晶晶所有）。若今后安置政策有调整，全部由晶晶负责，盈亏也由她自理，与阿财无关。这份协议签订生效后，晶晶先付给阿财购房款2.5万多元，待安置房建好、办理房产证移户时，付清余款3000元。 协议签订后，晶晶依约向阿财支付了购房款2.5万多元。2003年6月11日，阿财的妻子丽丽（化名）写下《弃权书》：上街镇美岐村某房产系阿财所建，她情愿放弃权利决不后悔。 2006年，阿财与妻子丽丽离婚，并约定将除上述卖给晶晶的那处安置房外，原房拆迁所获得的另两处安置房都给丽丽。丽丽随后接收了这两处房产。 2012年7月，阿财的安置房户型确定为120平方米，阿财经抽签选号获得了房子。该房中签与户型选择均由晶晶代为办理。同年8月，阿财领取了上述安置房。 晶晶要求阿财依约交出这处安置房。阿财不干了，将对方告上法庭，要求确认双方之前签订的《房地产买卖协议书》无效。晶晶提出反诉，要求阿财继续履约。 庭审中，阿财振振有词地提出：本案诉争房产无论是拆迁之前还是在拆迁之后，其土地使用性质均属于闽侯县上街镇美岐村的集体所有土地。阿财系该村村民，依法享有本村集体宅基地使用权。晶晶非本村村民，因而她与阿财签订的房屋买卖合同无效。 福州市中院经终审认为，根据当事双方签订的《房地产买卖协议书》，双方买卖的是拆迁部门补偿的安置房，而非拟拆迁的农村自建房。安置房不是现行法律法规禁止转让的标的，安置房的转让不会影响农村宅基地制度的执行。因而，阿财主张《房地产买卖协议书》无效不能成立。 据此，该院判决确认阿财与晶晶之间签订的《房地产买卖协议书》有效，阿财应于判决生效之日起30日内向晶晶交付诉争安置房。 【案例二】 1996年，政府部门将鼓楼区湖滨路以南，后曹南侧宅基地合计9.19亩的国有土地使用权，出让给福州鑫人房地产开发公司，作为其进行商品住宅建设的用地。该项目由晋安区房地产综合开发公司负责实施拆迁。 鼓楼区西峰里的阿力（化名）已故祖父的房屋也被列入拆迁范围。经房管部门裁决，以产权调换形式安置被拆迁人一间套户型一单元、1.5间套户型两单元。 之后，晋安区房地产综合开发公司、福州鑫人房地产开发公司根据裁决书，安置给阿力祖父的各继承人相应房产，并分别制作了拆迁安置补偿协议书。其中，阿力和弟弟应安置52平方米的一单元房子。后阿力兄弟因对拆迁安置方案不满，都没有在安置协议上签字。 1999年9月，安置房回迁，阿力的安置房选择确认为鼓楼区卧湖路某新村的807单元，并由晋安区房地产综合开发公司出具了回迁结算单，阿力应交纳的安置房差价款为2337.79元。阿力因始终对原被拆迁房的产权面积存在争议，未与晋安区房地产综合开发公司办理回迁安置结算手续，因而福州鑫人房地产开发公司也没有将安置房交付给他。
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