|
雅居乐陈卓林 [假如陈卓林最终被起诉，将被迫从董事局主席以及执行董事的岗位离职。这也许将引发部分债务违约，因为该公司有债务协议约定陈卓林必须为董事局主席] 10月10日晚间，雅居乐地产（03383.HK）一则公告，让这家原本已经因为各种传闻而备受关注的房地产企业立即被推到风口浪尖。 该公司在公告中称，昆明检察院于9月30日晚上起已经对陈卓林执行了“指定居所居住的措施”。从而证实了此前香港资本市场上关于陈卓林失联的传闻。 多方消息显示，陈卓林此番被调查的原因，可能在于该公司云南项目运作过程中存在向当地部分官员进行利益输送的行为。据传，该公司云南区域的一些管理人员也已经被司法机关控制。 案发云南？ “指定居所居住”为香港惯用表达方式，在内地属于“监视居住”的一种，是指司法机关为了保证侦查、起诉工作的顺利进行，责令犯罪嫌疑人不得离开指定区域，并对其活动进行监视的一种强制措施。 雅居乐的公告中没有涉及陈卓林被检方控制的原因。但外界消息显示，此案与云南此前落马的部分官员有关，因雅居乐从2011年起在云南大肆圈地开发旅游地产，涉及征用耕地、建设高尔夫球场的违规行为。 今年5月19日，国家发改委和国土资源部联合通报雅居乐在腾冲兴建的高尔夫球场，称高球场地占地792.8亩，其中耕地585.6亩。两部委曾将其作为全国高尔夫球场清理整治工作中的典型案例，要求雅居乐地产进行整改。 资料显示，截至目前，雅居乐在云南已有四大项目，分别位于西双版纳、瑞丽、腾冲、昆明，对外声称的预计总投资额高达600亿元，其中前三大项目都已进入实质开发阶段。 有报道称，纪检部门在对云南省委原常委、昆明市委原书记张田欣进行调查时，发现了雅居乐地产行贿云南省官员的线索。不过，这些消息均未得到雅居乐方面以及昆明相关部门的公开证实。 目前未有消息显示该公司在云南的项目进展是否因此受到影响。但可以确定的是，雅居乐进入云南三年以来尚未实现盈利。因上述四个项目中，仅有腾冲项目已经在去年底公开销售，其余瑞丽和西双版纳两个项目正处于积极开发进程中。 对于去年销售额仅403亿元的雅居乐来说，斥资600亿元布局云南，在外界看起来颇为诧异，但鉴于房地产滚动开发的行业特征以及较高的财务杠杆，雅居乐的先期投资并不会太大。该集团有高管曾透露，虽然海南清水湾号称投资200亿，但集团早期投资大概只有30个亿便实现了销售回款。 最为关键的是，雅居乐开出的600亿投资大单，让当地政府非常乐于在各方面给予积极配合和支持。 首先是土地成本颇为低廉，这在各个项目已经走完“招拍挂”程序的土地出让价上可以得到佐证。
|
