[an error occurred while processing the directive]

十一长假各地楼市未见明显起色 新政见效仍需时日

house.fjsen.com        2014-10-08 17:28:27       来源:人民网 责任编辑:王海云        我来说两句

国庆节前最后一个工作日的最后一小时,央行与银监会的一纸新政,让不少购房人面临假期旅行还是抓紧时间看房的两难境地。根据新政,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,再次贷款买房将实行首套房贷政策,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。

人民网记者假期分别对北京、上海、广州以及杭州等地楼市进行了解与跟进,发现各地楼市并没有出现大热,新政实施后部分城市楼市只现暖意。业内认为,新政完全见效,仍需时间。

北京:楼市未现增长新政尚未落实成关键

业内分析人士普遍认为,房贷政策“松绑”文件的正式出台,将会释放部分住房需求,刺激商品房成交的增长,吸引楼市中端改善型客户积极入市。但对于开发商或者置业顾问而言,从国庆长假期间楼市的成交量来看,这次限贷政策“松绑”所释放的红利并没那么明显。

以楼市风向标的北京为例。据多个中介机构的监测数据,国庆假期前6天(10.1-10.6),北京网签数据中,新建住宅为472套,二手房住宅签约38套,合计签约510套,与去年同期相比成交量下跌38.3%。

多个楼盘的置业顾问表示,房贷新政的出台,恰逢国庆放假的空档期,因而新政还未落实到具体的项目上。

首开常青藤项目置业顾问说,“这个政策主要利好首次改善住房人群,别的暂时没什么变化,包括利率。”他介绍,目前售楼处还是首次置业人群看房占比居多,但首此改善型换房者还在犹豫。

华业东方玫瑰的置业顾问也表示,目前的折扣利率尚未确定。不过他们都表示,国庆放假期间看房的人相比以往确实有所增加。

银行人士分析称,国家在节前出台楼市新政,对市场的作用不会立马体现在国庆长假期间。“节后肯定不会很快实施,市场还没有起来,也没有什么人买房,除非是买房人很多,客户很积极,银行可能会转变策略。”一位银行人士说。

其他多位银行人士则认为,楼市新政可能节后两周后会有新的结果,但现在还没有银行执行新政。

中原地产首席分析师张大伟认为,因为签约滞后的因素,黄金周期间的网签数据并不反映市场一线当下情况,但也体现了整体市场在9月份继续复苏的变化。

“央行信贷松绑政策后,各地市场因为处于假期表现不一,但相比9月份都有不同程度的升温,长假期间,新建商品房、二手房热度都有所提高。但政策的影响还要看后续落地的细则。”张大伟表示。

张大伟进一步补充说,10月份将是信贷政策的落地执行月,后续信贷的额度与信贷的价格变化将是影响市场的最关键因素,但整体来看,市场继续下调的空间已经被松绑的信贷政策封死。

杭州:十一长假市场起色明显库存仍处高位

据国庆节前发布的“新政”,只要付清贷款后再次购房,都可享受首套房的贷款优惠,这个政策也直接释放了杭州市场的一些购房需求。

统计数据显示,杭州楼市在新房成交方面,与去年相比全市总成交量有所增加,但主城区(不含萧山、余杭,下同)及余杭的成交量比去年有所下降。今年国庆长假7天杭州全市新房总成交885套,其中主城区成交249套,萧山区成交156套,余杭区成交343套。

与此相比,去年国庆长假7天,新房总成交767套,其中主城区成交307套,萧山区成交132套,余杭区成交227套。二手房方面,今年起色非常明显,去年国庆长假二手房每天成交几乎都是个位数,全市总成交量仅48套,今年则增加到107套。

而自8月29日杭州楼市全面解限以来,杭州楼市已然迎来了一大转折点。

据统计,2014年9月杭州全市共成交商品房9478套,同比2013年9月(7265套)却增加2213套,同比增幅达30.5%。

成交迅速回暖、开盘节奏加快、杭州的土地市场也有超11亿元的土地成功挂牌交易,这些改变是否意味着杭州楼市已经开始回归正常?

业内人士分析,虽然近两个月的成交数据很不错,但“杭州楼市形势依然严峻”,从全年数据来看,总体成交并不高,仍处于一种“以价换量”的阶段。

另一方面,杭州楼市库存节节攀升。数据显示,截至当前,杭州市区库存商品房已达14万套左右,在创造新高的同时,继续在高位徘徊。库存的持续上涨,楼市的成交速度比不上开盘放量的速度。

目前杭州楼市的供需矛盾已经相当突出,新房的成交速度已经远远赶不上新房源的入市速度。而第4季度,在成交回暖的情况下,开发商会加大推盘力度,更多的新房源将会入市,杭州存量房数量将更为“可观”。

10月份,有多达50多个项目有入市的计划,而这些项目也无一例外地都以“低开”作为自己吸引客户的杀手锏。

业内人士称,高库存压力下,杭州楼市需要更加有力的成交来缓解日益严重的供需矛盾。

 
  请选择您看到这篇新闻时的心情 查看心情排行>>  
相关新闻
精品楼盘展示区
相关评论
[an error occurred while processing the directive]
[an error occurred while processing the directive]