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8月，福州楼市最轰动的消息莫过于闽八条出台，盘桓福州楼市近4年的限购一朝得解。 
究竟闽八条对楼市会产生多大影响？数据能给予最直观的展现。 8月福州市区商品住宅成交1803套，仅次于1月份，为今年以来“次好月”。虽然市场行情有所回暖，但是在高库存、销售难的压力下，市场中并没有出现购房者蜂拥抢房，也没有出现楼盘价格回涨。 业内人士认为，限购松绑后，如果没有限贷松绑跟进，市场不会出现转折。 成交 前十楼盘占据近八成销量 限购松绑一个月以来，福州市区签约量大幅回升。8月成交1803套，环比7月的1148套，增长57%，仅次于1月份。其中，90~125m增幅明显，成交648套，环比增幅达到57%；而125~144m成交469套，环比增幅亦达到41%。而从区域上看，仓山区和晋安区仍然是成交大户，成交量分别为1062套和504套。其中，晋安区的环比增幅达到162.5%。值得注意的是，8月前十的门槛在46套，而7月的前十门槛则只有24套。个盘销量上涨可见一斑。 虽然成交量有所起色，但一大批成交量被明星楼盘所带走。据统计，市区榜单前十楼盘成交1383套，占市区总成交量的76%。其中，闽江世纪城 (论坛)696套，保利香槟国际217套。从两个成交大户所处的板块来看，明星楼盘消化了该地区大批量的客源。城南板块并未有项目上榜，成交也十分一般。东二环则只有保利香槟国际和香开新城 上榜。 对此，业内人士张旭东坦言，虽然限购松绑是一大利好，但对于开发商来说，机会并不均等。如果开发商不用价格来撬动市场的话，想要走量依旧很难，前十名能够取得如此大的签约量归根结底是购房者对品质与价格的认可。 供应 密集推盘抢市 当然，成交冲高和供应量息息相关。在闽八条出台之后，开发商显得更为积极，都想趁着利好冲一波。嗅觉敏锐的开发商加快推盘节奏，单个项目推量再攀新高峰，华润橡树湾 (论坛)、保利香槟国际、禹洲天悦湾 (论坛)均有超300套的新增房源。融信后海 (论坛)、保利西江林语 (论坛)、南台十六府 (论坛)、海祥琅琴湾 (论坛)、东方名城尚郡 (论坛)、闽江世纪城则有超百套房源入市。这样“停不下来”的节奏在推盘几近停滞的6、7月份不可想象。其中，大部分项目都是数月拿一次预售。 与此同时，市场中的开盘量也进入一个小高峰。 据统计，8月份有世茂御龙湾 (论坛)、万科又一城 (论坛)、正荣财富中心 (论坛)、香开新城、贵安新天地 (论坛)、闽江世纪城、海祥琅琴湾、华润橡树湾、融侨悦城 (论坛)、南台十六府等10个项目开盘，火力全开抢客，较之7月数量略有上升。 不过，从开盘去化程度来看，冷热差别依然很大。其中，融侨悦城、海祥琅琴湾、世茂御龙湾、华润橡树湾的去化均超过五成，而部分项目则不尽如人意。有的项目为了冲节点，蓄客时间不足，对去化率也有一定影响。从开盘来看，低价刚需盘占据主导。其中，如闽江世纪城大幅低于板块均价，融侨悦城则有千元调整。华润、世茂将低价贯彻到底。 对此，有市区项目负责人表示：“实际上，限购放开对成交的影响是比较有限的，反而推盘量和定价对销售业绩的影响更大。” 房价 以价换量成为主流 根据百城房价显示，福州8月住宅销售均价为14690元/m，环比下跌2.45%，跌幅位列全国第七位，这样的跌幅更是福州2012年来的最大跌幅。 从整个市场来说，不管是市区还是闽侯，均出现明显的价格松动。而这亦是成交较之7月出现上涨的直接原因。 以金山板块为例，华润橡树湾122㎡三房半产品折后均价为11800元/㎡；东二环融侨悦城平层17700元/㎡，复式19500元/㎡，价格较之前所推楼栋有一定程度下调；城南的南台十六府6月开盘均价14300元/㎡，相比之前有千元下调；五四北三盛国际公园 (论坛)剑桥区的价格在12500元/㎡左右，与高位时也有一定差距。业内人士林先生表示，“限购取消的利好并未阻止房价回落的步伐，反而加大了开发商以价换量的积极性。开发商的判断已经很明确，不动价就走不了量。” 有数据显示，数个月的连续供过于求，导致福州市场的供应持续增加，库存和去化周期不断攀升。目前市区商品住宅的库存量达到304.4万平方米，按照近一年来的平均月度去化19.33万平方米，至少需要15.8个月才能去化完毕。 对于目前的市场行情，张旭东表示：“在巨大库存的压力下，开发商以价跑量，房价上涨的可能性不大。虽然限购松绑提升了信心，但是开发商还需用更合理的价格来赢得购房者的认可，从而带动销量。” 闽侯 动价潮变本加厉 闽八条出台后，市区降价来势汹汹，甚至主动出击争抢闽侯的客源，而原本不限购区域闽侯也不得不有所动作。在8月，闽侯的动价潮变本加厉。 荆溪板块的世茂上游墅 (论坛)从年初平层住宅的“6500元/m起”，到如今“150m复式，均价6500元/m”，再次成为区域焦点。而同样是复式住宅，其去年8月所推房源均价则在8700元/m左右。而同区域的西海岸 (论坛)，在8月的成交均价为7646元/m，较之此前的8500元/m明显下滑。 此外，阳光城翡丽湾 (论坛)推出“8388元/m起，20层约9700元/m”的特惠房源。另外，正荣财富中心近两周的备案也以特价、低楼层的低价房源为主，导致均价出现小幅下滑，回落至万元以内。博仕后悦府 (论坛)自开盘以来成交均价就未出现浮动，一直保持在万元以下。 不过，与市区大规模的价格调整幅度相比，闽侯“小恩小惠”式的小幅降价并不为购房者重视。闽侯不限购优势式微之后，配套不足、涨幅过猛的短板也逐渐显现，因此闽侯的“低价”策略并未在成交上有所体现。8月闽侯供应401套，环比锐减60%。；成交958套，环比仅微涨13.5%。“很明显，大部分闽侯的刚需客户都被市区金山、城南等三环板块的低价楼盘分流。”
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