“松限”满月 福州楼市迎年内“次好月”

8月，福州楼市最轰动的消息莫过于闽八条出台，盘桓福州楼市近4年的限购一朝得解。

究竟闽八条对楼市会产生多大影响？数据能给予最直观的展现。

8月福州市区商品住宅成交1803套，仅次于1月份，为今年以来“次好月”。虽然市场行情有所回暖，但是在高库存、销售难的压力下，市场中并没有出现购房者蜂拥抢房，也没有出现楼盘价格回涨。

业内人士认为，限购松绑后，如果没有限贷松绑跟进，市场不会出现转折。

成交 前十楼盘占据近八成销量

限购松绑一个月以来，福州市区签约量大幅回升。8月成交1803套，环比7月的1148套，增长57%，仅次于1月份。其中，90~125m增幅明显，成交648套，环比增幅达到57%；而125~144m成交469套，环比增幅亦达到41%。而从区域上看，仓山区和晋安区仍然是成交大户，成交量分别为1062套和504套。其中，晋安区的环比增幅达到162.5%。值得注意的是，8月前十的门槛在46套，而7月的前十门槛则只有24套。个盘销量上涨可见一斑。

虽然成交量有所起色，但一大批成交量被明星楼盘所带走。据统计，市区榜单前十楼盘成交1383套，占市区总成交量的76%。其中，闽江世纪城 (论坛)696套，保利香槟国际217套。从两个成交大户所处的板块来看，明星楼盘消化了该地区大批量的客源。城南板块并未有项目上榜，成交也十分一般。东二环则只有保利香槟国际和香开新城 上榜。

对此，业内人士张旭东坦言，虽然限购松绑是一大利好，但对于开发商来说，机会并不均等。如果开发商不用价格来撬动市场的话，想要走量依旧很难，前十名能够取得如此大的签约量归根结底是购房者对品质与价格的认可。