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顾建发进一步表示，宁波开发商寄希望于“金九银十”，但愿望极有可能落空，当地楼市四季度仍处于触底的过程中。
而对宁波房企来说，目前面临的最不确定的风险，仍是宁波楼市的持续走低和库存压顶。
据克而瑞统计，仅9月份宁波就有10个楼盘上市，总上市面积高达260.8万平方米。
“开发商正在酝酿一波大范围的降价。有的楼盘现在并没有对外打广告，但直接打电话给潜在买家，告诉买家楼盘将大幅降价，几个位于郊区的楼盘直降3000元/平方米已经很平常，预计9月后楼盘降幅将进一步扩大。”宁波一家房企营销部人士表示。
互保危机蔓延
“很多中小房企都靠借高利贷维持，一旦销售回款不畅，破产的风险将进一步加大。”顾建发表示。
今年3月，宁波兴润置业“崩盘”风波引发广泛关注。兴润置业因经营不善和高利贷导致资金链断裂，导致高达35亿元的债务违约。根据宁波奉化市金融办提供的数据，兴润置业总计35亿元债务中，涉及19家银行债务总额逾24亿元。
除了高利贷风险，包括宁波在内的浙江中小房企，还陷入到互联互保危机中。
顾建发表示，开发商向银行进行开发贷款时，除了要进行土地、项目或其它实体的抵押，还要求有第三方进行担保。
“有的中小房企老板跑路了，有的项目因为资金链紧张而停工。其实房企的困境不仅仅是因为楼市低迷，还与浙江实体经济不振有关。”上述宁波房产机构高管告诉记者，“我们了解到，有几家宁波小房企就有类似的问题。他们的投资方不是做房地产，而是做贸易或实业，因为母公司运营出了问题，为救母公司而紧急撤资，造成项目资金紧张。”
“在市场好的时候，开发商往往意识不到风险，相互之间会进行担保。这种交织的担保网络往往相当复杂，不仅仅是一两个项目之间的合作，还涉及相关的信托、投资公司、私募基金等金融机构。”顾建发表示，一旦一家房企出现问题，极有可能牵连其他房企。
新城集团一位高管透露，浙江为民营经济较为发达的地区，这种房企之间的互保在杭州、宁波、温州、台州等地尤为普遍。
“有些中小开发商资金链出了问题，即使第三方担保不一定承担明确的责任，也极有可能被银行列入‘慎贷’的名单中。银行贷款的收缩，对参与到互保中的房企来说，会因无法及时获得银行输血，而造成相当大的‘软伤害’。”上述新城集团高管表示。
克而瑞宁波总经理宁春艳指出，互保危机如果进一步扩散，会对资金链本已脆弱的中小房企造成致命的打击。
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