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不少亲历者应该不会忘记，2010年，以台江金融街万达SOHO的热销为契机，众多各板块SOHO项目纷纷上马，直至2013年，火热之势直接延伸至外围近郊板块。 在历年SOHO热销的因素中，住宅限购令无疑为投资客转战总价较低的SOHO市场提供了政策契机，也令大部分市区SOHO成为了不限购、亦商亦住的多元置业首选。 
如今，随着“闽八条”的出现，延续近四年的限购令终于退出了历史舞台——恰在此时，新一轮更大体量的SOHO供应潮即将来袭。 这一次，在没有限购政策利好的背景下，总计逾80万m的SOHO又将何去何从？同时大量市区SOHO的涌现，又将对已然成势的外围SOHO造成怎样的冲击？ 新格局 中心、外围板块同发力 众所周知，2013年起，随着市区SOHO项目多进入尾盘，而北江滨CBD及金融街CBD写字楼项目的兴起，市场办公物业成交重点重由写字楼产品取代。 在此期间，凤翔湖滨世纪 (论坛)、西海岸 (论坛)SOHO、信通中心 (论坛)、世茂御龙湾 (论坛)、融汇温泉城 (论坛)、正荣财富中心 (论坛)等多个近郊项目SOHO产品逐步释放。 其中，据数据显示，2014年上半年，市区SO?HO供应1190套，供应面积4.89万㎡，成交814套，成交面积4.84万㎡。而闽侯，供应达到了1085套，供应面积5.78万㎡，成交则达到1168套，面积5.21万㎡。SOHO市场的重心在2014上半年一度转向了外围。 然而这种局面，并不持久。进入8月，随着东二环泰禾广场 (论坛)二期SOHO、三盛CITY (论坛)、融信双杭城 (论坛)等拥有大体量SOHO项目纷纷入市，福州SOHO市场格局，也发生变化。 “接下来的SOHO格局将由近郊发力转为近郊与中心同时发力，四处开花，外围SOHO量仍将有增无减，而市区SOHO将重新夺回楼市关注。”一业内人士表示，特别是SOHO产品对地理区位和地段成熟度要求更高，市区SOHO再现推量潮，无疑将对仍在“博未来”阶段的近郊SOHO产品造成冲击。 限购松绑 对市场影响有限 不过，看似前景光明的市区SOHO，同样有着自己的隐忧： 2010年，限购令的横空出世，让SOHO顿时成了投资客眼中的香饽饽；如今限购松绑，在消失了“市区不限购”这样金字招牌后，众多新兴SOHO项目又该如何从市区竞争中脱颖而出？ “其实，近两年来市区SOHO项目热销的本质原因，早已不再仅是限购令的政策引导，本质原因仍在于优越的投资价值，从而吸引了大量投资客的关注。”泰禾集团商业地产公司副总经理陈潮表示，所谓投资价值，就是“地段价值+综合体规划”，这种双重价值的叠加，让投资客真正看到了市区SOHO项目的投资前景。
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