商铺延迟交付投资者欲退款 开发商合同或含陷阱

户籍在汕头的刘先生花了近百万元购买“地一大道”商铺，在合同中预计开业的“2012年6月”过后的一年半后，他向法院提出起诉，以开发商未能如期交付商铺使用权为由，要求开发商退款。不过，刘先生的请求并没有得到法院的支持，法院审理认为，由于人防工程的特殊性，其不属于商业买卖和租赁关系，且“地一大道”开发商与虎门镇政府签订合约，约定人和享有人防工程40年的使用权，而这一使用权乃是从“地一大道”开业期算起，也就是说，在开业后，开发商才开始算商铺的使用权。

合同中也有约定自“地一大道”开业算起的条款，而刘先生认为的交铺时间只是“预计时间”，目前，“地一大道”仍在施工，其仍可以开业，开发商并没有构成“根本性违约”，刘先生在“地一大道”开业后，依然能够享受40年的商铺使用权，因此，法院驳回了刘先生全部诉讼请求。

人防工程权属制约投资

记者就消费者的请求咨询了某律师所的黄律师，他也认为，根据当前的合同约定来看，“地一大道”的投资者确实有落入开发商合同“陷阱”的嫌疑。

他分析称，合同中关于交铺的时间加上“预计”的定语限定，且合同条款有自“地一大道”开业算起的条款约定，这就让商铺使用权移交时间不定，“合同核心是开发商将人防工程40年的使用权售卖给了投资者，只要“地一大道”能够开业，合同就需要履行，至于开业时间，投资者只能等待开发商的进度。”

黄律师说，实际上，人防工程的产权归属不明，在人和商业操盘的“地一大道”人防工程商业项目来看，其售卖给投资者为人防工程改造而来商铺的使用权，投资者没有商铺的所有权，投资者投资人防工程项目需谨慎。(记者/何明强)