面对海量库存的巨压、依旧紧缩的房贷政策，步入下半年以来中山楼市成交步履维艰，开发商资金纷纷告急。从6月至今，全市至少已经出现6个疑似抵押项目，部分“成交”价格甚至仅为正常市场价1/3。
记者调查发现，上述6个项目近几个月绝大部分出现滞销，开发商有可能被迫通过在建工程抵押的方式获取部分资金进行后续开发。业内人士认为，此轮市场调整即将引发洗牌，部分小型开发商或被“清出市场”。
商铺均价低至1365元/平方米？
连续几个月来，低迷的楼市行情使得越来越多开发商加入降价大潮。然而，价格“降至” 1365元/平方的商铺你是否见过？
近期，中山不少中介机构的统计数据里，均出现了“不正常”的成交情况。如，监控市国土资源局的网签数据可以发现，7月大锦商贸中心网签的近40套面积段在40平方米-200平方米左右的地铺，成交均价低至1365元/平方米。
而按照正常的交易价格，东升的地铺售价一般为1.3万-2万/平方米。无论是从开发成本还是从市场价格推算，1365元/平方米的商铺售价都不合逻辑。
事实上，出现上述“不正常”成交情况的，并不止大锦商贸中心一个项目。记者查询市国土资源局的网签数据了解到，6月全市共有4个项目以超低价格网签，包括大锦商贸中心、银华花园、茵华花园、富湾国际。在7月份的楼市成交中，也至少有3个项目以超低价格网签，包括盈悦豪庭、东方玫瑰园、大锦商贸中心。
上述6个楼盘低价成交的全是商业项目。它们的“不正常”成交情况，被许多业内人士推测为“疑似抵押”。即这种价格仅是抵押的价格，而非成交价格。天域置业分析，以超低价网签的项目抵押的可能性较大，过一段时间可能就会撤销抵押备案，重新进入市场正常销售。
比如板芙的盈悦豪庭，在市内几大代理机构的统计数据中均显示，7月份的网签中该楼盘有一栋2—8层的商业体以超低的价格成交，每层面积达到1000平方米，没有拆分售卖，估算网签价将近4800元/平方米。如果按照正常的市场价，板芙较好的商业项目售价达1万元/平方米以上。
另外，在市内几大代理机构的统计数据中，东方玫瑰园7月网签的50余套地铺，价格为3000—8000多元/平方米。但该区域周边地铺均价达到1万元/平方米以上。如此计算，其5000元/平方米左右的均价只有市面均价的将近一半。
回顾6月中山的楼市成交，相关机构分析市国土资源局的网签数据显示，银华花园、茵华花园的商铺网签价格分别为4818元/平方米和6711元/平方米。这两个商业项目的成交价几乎仅有所在区域市场价的1/3，且这两个项目均属于华隆地产。
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