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福州首套房贷出现松动 银行审批完1周就可放款

house.fjsen.com 2014-08-07 09:32:02 来源:福州晚报 责任编辑:肖月青 我来说两句

在各地房地产市场纷纷松绑的同时,近日外地不少城市银行房贷业务陆续松动,引人关注的是首套房贷利率重新出现了打折情形。记者昨走访了在榕部分银行网点发现,目前在榕银行首套房贷利率暂未下调,但房贷放款速度悄然加快。部分股份制银行额度较为充足,客户材料齐全,银行受理审批后一周左右就可以放款。

有的银行一周左右就可放款

从去年下半年开始,银行房贷放款变慢,客户贷款需求持续增加,但受制于银行贷款额度紧张,房贷业务积压现象明显。银行受理客户房贷申请通过审批,客户也要等待两三个月甚至更长时间。今年上半年银行主要在消化去年积压的单子,贷款排长队问题仍未有效缓解。记者昨走访发现,如今部分银行放贷速度已明显加快。

广发银行福州分行相关人士表示,该行首套房贷利率未变化,需在基准利率基础上上浮10%,但贷款额度充足不存在排长队问题。据其介绍,客户申请材料齐全,银行受理后3天就会审批完,通过后一周左右就可以放款。招行福州分行相关人士也告诉记者,该行首套房贷利率仍维持此前水平,需上浮10%,不过符合条件的贷款客户无需排长队,审批完后可以快速放款。昨日上午在湖东路上一家大银行网点,个贷业务工作人员也表示,该行房贷业务现正常受理,目前还有额度,符合条件的客户放款速度较以前会有所加快。

事实上,在此之前在榕中信银行就已实现快速放款。今年6月中信银行对于首套房贷设有专门额度,原则上套内面积80平方米至100平方米,并且为优质开发商开发的楼盘就可以快速放款,不需要排队等待。

银行房贷放款速度加快除了与自身信贷额度充裕有关外,还与监管部门窗口指导有关。今年5月,在客户遭遇贷款既贵又慢的情形下,央行召开住房金融服务专题座谈会,要求商业银行合理配置信贷资源,优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。记者注意到,央行“喊话”后,在榕银行房贷利率暂未松动下调,但从市场表现来看放款速度已然加快。

未来房贷利率有可能微调

近日国内多个地方限购松绑,同时银行房贷政策也出现了调整,其中外地部分银行首套房贷利率下调,有的已回归至基准利率,有的更优惠,对于合作楼盘的首套房贷客户提供9.5折利率。

相较于放款速度加快,房贷利率优惠更受客户关注。记者昨从在榕银行了解到,各银行房贷利率暂未出现松动。除了少数银行首套房贷利率上浮15%外,在榕多家银行首套房贷利率上浮10%。如果首套房贷利率从上浮10%下调至上浮5%或者回归至基准利率,客户将节省一笔费用。如贷款100万元,采用等额本息法,贷款期限20年,按基准利率(6.55%)的月供为7485.2元,总利息为79.64万元;如果利率上浮5%(6.8775%),月供为7679.63元,总利息为84.31万元;如果利率上浮10%(7.205%),月供为7876.52元,总利息为89.03万元。利率上浮10%比执行基准利率的月供要多出391元,总利息相差约9.39万元。

不同区域银行房贷利率的不同与银行贷款利率可自主确定有关。目前各家银行房贷利率并未在全国范围内一刀切,而是依据当地市场同业竞争以及当地贷款供需情况自主调整确定,因而同一家银行在各地的房贷利率水平不一样。

那么在榕银行房贷利率未来是否也会跟着下调?在榕一家股份制银行个贷业务负责人告诉记者,此前在榕房贷利率也是起起落落,并不是一成不变。银行房贷利率主要与供需关系有关。去年贷款需求增加,但银行信贷额度紧张,使得贷款利率逐步走高。今年房产交易量整体减少,贷款需求也跟着减弱。个人认为未来榕城房贷利率有可能也会微调,短期内不太可能一下子出现打折优惠利率。因为目前银行的存款资金成本在提高,不少银行存款利率都已上浮了10%。

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