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鼓楼，福州人心目中真正的城市中心所在地。这里所承载的不仅是千年榕城。 厚重的历史印记，更是福州人对它沉甸甸的情感寄托。而如今，高压力、高成本、高拥堵却成了鼓楼生活的真实写照。尽管房价在波动，但鼓楼新盘标杆项目每平方米三万元左右，周边二万元的价格稳如泰山，鼓楼项目稀缺，价格高昂，却仍然一房难求。谁能缓解鼓楼压力，并延续它的传奇？ 
随着交通发展、城市外拓，政府规划的大力扶持等各方合力，紧邻鼓楼的荆溪板块以不到鼓楼一半的房价，片刻即达鼓楼的距离，正越来越受到消费者的热捧。而作为荆溪板块最新亮相的中庚香山天地 (论坛)是中庚集团在2014年六盘齐发的基石之作。秉承着福州城市发展的脉络，怀揣着改善福州人居环境的思考，中庚集团将在荆溪打造一个豪宅品质刚需价格的产品。 政策东风 吹暖荆溪万亩热土 这些年福州楼市新区板块层出不穷，2003年，五四北，占地1800亩的居住主题公园 (论坛)揭开了福州新区开发的序幕；东区，占地2000亩的东方名城 (论坛)开发后，有6个占地数百亩的项目相继登场；金山，千亩大盘江南水都的预热带动多个超百亩楼盘开发。 近年来，闽侯已经被福州人默认成了福州的一个新区，而荆溪更是凭借荆溪镇纳入省级小城镇综合改革试点镇机会,正全力推进荆溪小城镇建设。闽侯县领导告诉我们，“闽侯县按照建设福州新市区的定位，打造成福州西部的后花园、以休闲度假居住为主的山水新城。” 
在过去的四五年时间里，闽侯上街、南通、荆溪等地块被哄抢，楼面价也水涨船高，荆溪板块成为标杆房企争夺激烈的区域之一，也是刚需置业者们争抢房源最为火爆的区域之一。早在2011年10月，正荣集团、深深地产先后进军该区域出手拿地，2012年，阳光城集团以3.18亿元竞得110.12亩土地。 短短几年闽融信集团以3.08亿元、阳光城集团以2.33亿元、世茂集团13亿元、中铁二局25.567亿元纷纷落子于此，拿地运营。 
而中庚集团6.32亿元拿下的荆溪地块是这块项目中最新的一个项目，这些地块楼面价仅为几百到一千多，较低的荆溪地价已经为升值空间留足了想象空间。政府扶持的优惠的地价，加上中庚全国运营豪宅的经验，使中庚香山天地注定要成为荆溪板块涅盘的重要因素。 路网全面提速 大福州融合梦指日可待 2011年5月18日，甘洪路拓宽工程全线通车。 2011年6月30日，绕城高速永丰互通通车。 2012年1月3日，福州三环路贯通通车。 2014年春节，全长4.78公里闽侯江滨路通车。 2014年5月3日，荆溪大道全线贯通。 大福州的十二五规划，推动了荆溪城的大发展，也带动了三环、绕城高速、洪甘路、永丰互通、荆溪互通等快速交通的贯通，实现了荆溪和主城区的快速连接。 城市的发展，就是道路的发展。荆溪路网建设，缓解了洪甘路上的交通压力。从更深层上看，它的贯通，让荆溪新城的价值凸显，纵横发达的交通新干线仍在全面建设中，一个全新的幸福住区破茧而出，闽江北岸上游上风上水的江景、3公里天然龙形沙滩、荆溪新城中央公园……大交通的助力则缩短了福州人的心理距离，开发商众志成城，鼓楼西荆溪板块正朝着高品质居住板块进化。 如今从荆溪中庚香山天地项目出发，甘洪路可直达闽侯县中心，西江滨大道直通市中心腹地，进入鼓楼区；上三环路高速直达火车站、省体、金山生活区；绕城高速直达长乐机场；33路、38路等多条公交线路与市中心无缝快速对接。时速80公里，从省体出发，行驶在三环大道上，20分钟车程即达荆溪，如此快捷的交通让不少亲自驾车体验过的人都十分惊讶。 纵观福州楼市历程，板块热后很明显就是该区域的配套建设与房价上升。交通正是最为关键的因素，是荆溪板块每平方米七八千元的房价对比鼓楼动辄两三万的优势极为明显，因此越来越多购房者开始注意到这块福州楼市价值最被低估的板块。 福州梦看荆溪 万亩幸福住区呼之欲出 两江三山，内河交纵，福州人自古喜水而居。随着这几年市区北江滨板块的发展，由于地块的不可复制性，开发量接近饱和。而荆溪板块作为福州上风上水的地块，早已是福州人心目中高品质住居的代名词。 无怪乎，在采访中，聚集于此开发的阳光城、世茂、正荣相关负责人都坦言，只要看过此地的购房者，都会认可现在的楼市情况下此地更具有了未来的升值潜力。而中庚香山天地的项目负责人更是对项目充满信心：“中庚香山天地是定位成这个区域的核心标杆项目，我们将在此打造一个鼓楼西精英的完美生活居住圈。我们的房价必然是最有吸引的！” 福州业内人士张旭东对荆溪相当看好，“荆溪板块处于福州闽江北岸的上游位置，先天的地理优势得天独厚，早在数年前该区域便是福州最早的别墅区发源地，聚集了绿洲家园、建发领域 (论坛)、滨江荔园 (论坛)等别墅项目，而近年来的福州历年的销冠代表都是出自此板块的一些项目。相对于贵安、永泰南通等这些区域，荆溪房价与他们差不多，但配套与交通很显然好很多。”
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