别 墅三 房二 房一 房
根据住建部的公告，《建筑工程建筑面积计算规范》作为新的国家标准于2014年7月1日起实施。“新国际”最大的市场关注点在于产权面积计算方式的改变。根据“新国标”，过去被众多开发商作为产品“高附加值”打出的赠送面积这张“王牌”将被终止。
目前，“新国际”在贵阳是否已正式实施？新老标准的差异体现在哪些方面？记者就此进行了采访。
赠送面积
一度成为楼市抢客“秘笈”
“房型‘买二得三’”、“购买120平方米的房子，实际使用面积达到170平方米”、“金牌房型，得房率达到150%以上”……从2009年开始，贵阳就有部分楼盘以“送面积”为卖点进行促销，但赠送范围多局限于阳台、露台等空间。但近两年来，随着贵阳楼市竞争的加剧，昔日“惜土如金”的开发商在赠送面积上更是大作文章，超高得房率已成为许多开发商竞争的“卖点”。
走访贵阳在建在售楼盘发现，无论房子大小似乎多少都有点面积赠送，花园洋房、别墅等中高端住宅产品，赠送面积甚至达到数十到上百平方米。尤其是部分别墅产品，花园、地下室等空间的赠送面积加起来，甚至与房屋本身的产权面积相当。而一些普通的刚需户型，也通过面积赠送实现一房变两房、两房变三房，使房屋产品的使用率得到极大提高。
对于赠送面积这一促销手段，多数购房者认为，通过赠送空间，可以花更低的总价，获得更大的使用空间。在房价居高的今天，当然是更加划算的置业方式，甚至有精明的购房者看房时首先向置业顾问提出的问题就是“赠送面积有多大？”
而在置业顾问的口中，面积赠送可并非只有使用率更高这么简单，部分楼盘置业顾问表示，带空间赠送的户型，由于赠送面积部分不纳入产权面积，不仅需要支付的总房款大幅减少，而且业主后期所支付的维修基金、物管费等“养房”费用也能节省下来不少。
不过“天下没有免费的午餐”，如今开发商手中面积赠送这张牌也开始越来越令人“雾里看花”，说是面积赠送，而房价上却未必那么有“诚意”。记者在采访中了解到，虽然不少楼盘将赠送面积作为项目“高附加值”的重要体现，但是有赠送与无赠送之间却存在极大的单价差距。如一些楼盘无面积赠送的普通户型单价在5000至6000元/平方米，而加上面积赠送之后单价则跃升至8000至9000元/平方米，甚至突破万元，置业者明明花了高价，产权面积上却并未得到体现。
由于赠送面积不纳入产权证，后期业主面临拆迁、转让等情况时，实际居住面积无法得到认可，法律上只认可产权登记面积。同时根据《物权法》等相关规定，一些屋顶花园、底层庭院属于小区业主共同所有，开发商无赠送支配权，因此开发商口头协议的赠送行为本身就不具合法性，也为置业者在后期使用过程中产生使用权纠纷埋下了隐患。
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