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厦大金融系副教授陈善昂认为，开发商已经过了闷头拿地就能赚钱的时代。接下来，大部分房企都会把去库存作为重要工作。此外，还有观点认为，福建局部市场房地产库存存销比较高，人口流动率不足的地区已经出现了风险。 过去，闽系开发商拿地的凶猛及高速的扩张态势，曾引发各界关注。然而眼下，他们的扩张速度开始变得缓慢。日前，福建省统计局发布数据称，今年上半年闽开发商拿地增幅锐减，同时房地产销售也大幅下滑。此外，部分闽系开发商也面临着财务困难及融资难等问题。 现象 开发商拿地不再冲动飙价 日前，厦门源昌首度在上海拿地，尽管有12家开发商参与，核对资料花去半小时，但最后竞拍只用了10分钟，最终厦门源昌以6.59亿元拿下该幅地块。“市场不景气，开发商拿地越来越谨慎，不再冲动飙高价。”中原地产厦门公司相关人士表示。 记者走访发现，当前，越来越多闽系开发商拿地愈加谨慎。“在市场下行压力下，我们公司对拿地区域的选择更慎重。”泰禾集团相关人士表示，“泰禾虽然拿了很多地，但一直坚守两个原则，一是深耕福建大本营，二是聚焦北京、上海一线城市”。 阳光城董秘廖剑锋表示，未来，公司将把工作重心放在现金流回流上，“为第三、第四季度可能出现的土地投资机会储备资金，公司拿地策略已转为谨慎”。 旭辉集团相关人士则表示，2014年该公司的拿地策略，将定调为“多卖楼，少买地，不当地王，现金为王”。 在本土的土地拍卖市场，开发商的举动也印证了这一点。据厦门国土资源房产管理局网站信息，7月23日，厦门出让4幅商业用地，最终翔安两地块流拍，海沧、湖里两地块底价成交，成交总价2.1亿元。7月30日上午，翔安南部新城一地块公开拍卖，拍出20亿元，溢价率11.17%。该地块也成为今年以来厦门成交楼面价最低的住宅用地。 据福建省统计局发布的数据显示，今年上半年，福建省房地产开发企业土地购置面积583.24万平方米，同比仅增长9.9%。而去年，闽房地产开发企业土地购置面积1591.13万平方米，同比增幅高达71.9%。 探因 1 住宅成交量下降 开发商拿地谨慎，一个原因是当前楼市低迷。据福建省统计局数据显示，今年上半年，福建省商品房销售总面积为1922.33万平方米，同比下降14.7%;其中，住宅销售面积1553.37万平方米，下降21.3%;住宅销售额1417.30亿元，下降15.7%。 今年上半年，厦门楼市也是颇为惨淡。据厦门市国土资源与房产管理局数据显示，2014年上半年，厦门全市住宅共成交14348套，与2013年上半年的26901套的成交量相比，下降近五成。 业内人士认为，上半年厦门楼市表现惨淡，主要是受全国楼市大环境的影响。今年国内多个城市楼市量价齐跌，甚至出现有楼盘房价“腰斩”现象。 2 房企资金趋于紧张 当前闽开发商拿地谨慎，也跟其自身资金压力大有关。不久前，福建龙岩出现一起小开发商跑路事件，涉及民间借款超8亿元，在业界引发震荡。 禹洲地产董事局主席林龙安曾在2013年业绩会上说，银行开发贷主要向前几大开发商倾斜，如果不是央企、国企、上市企业，基本上拿不到银行的资金。为了解决开发资金所需，禹洲地产在今年4月通过两度出让股权获得11.1亿元注资。 另一家闽系开发商相关人士告诉记者，今年一季度，该公司销售业绩继续实现增长，但财务压力也越发明显。 福建省统计局公布的数据显示，今年1月-6月，全省房地产开发企业累计到位资金2849.91亿元，同比下降3.2%。 福建知名地产评论员“江南客”认为，眼下，福建局部市场房地产库存存销比较高，同时，人口流动率不足的地区已经出现了风险。 “目前，福建地产开发企业都不同程度地面临融资难。”厦门大学金融系副教授陈善昂告诉记者，从开发商的角度来说，已经过了闷头拿地就能赚钱的时代。接下来，大部分房企都会把去库存作为重要工作。
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