业内时评：厦门购房者现在到买房的时候了吗?

每天都会有很多友人问我：“现在买房是时候了吗?”同样，我也会不失时机地反问，“如果你现在买房，会担心什么呢”。归纳起来，主要是担心楼市会继续下跌，怕买亏了，想等等看，但又担心会错过好房子。所以，我又喜又忧。喜的是，的的确确想买房的大有人在，说明需求端还是有量的;忧的是，买家观望氛围浓，预期信心还不足。

那么，现在买房到底是不是时候呢?

逆向操作也许是时机

这一点楼市和股市是一样的，大多数买家对未来的看法怎样，一直都是当期市场变化最主要的因素。而信息时代的消费者预期，往往容易非理智，人们内心里的期望，与现实情况相反时，更容易焦虑紧张，快速传递聚集，形成哄抢，此前一房难求便是这样。相反，人们内心里的期望，在现实得到一些印证时，也很快会被放大、传递，形成观望。今年以来，媒体一直在宣传楼市的不利，现在很多城市，个别打折促销动作，很快会被关注、放大，令一些真实购买者更加顾虑、犹豫。但其实大多数消费预期观望的时候，往往是购买的最佳时机。所以，聪明的投资或者消费，都是与当期主流的消费预期逆向操作的。前二年地王、楼王频出时，李嘉诚拼命抛售物业，最近，大家一片唱衰楼市时，又传他在悄悄吸进土地。在2005、2008、2011年，没有逆向操作买房的人，至今后悔不已。

金融环境宽松期出现

今年以来，我国的金融环境相当诡异、凶险，一方面名义上的流量是GDP二倍以上的天量，存在理论上通胀隐患，一方面实际上又是全社会闹钱荒，资金成本恶性上涨，事实上已经通缩严重，经济滑坡。所以，稳增长的任务艰巨，并重新成为当前宏观政策的首要目标，稳健偏松的金融将是下半年甚至明后年的方向。房地产是资金密集型的产业，金融环境宽松、资金成本低，资金链不至于断裂，楼市就有可能稳住。对于消费者而言，金融环境宽松节奏初期，也许是最好的购房时机。

整体经济形势向好

实体经济是楼市最根本的支撑。当前，中国经济正进入艰难的结构转型期，发展模式转型期，也是改革攻坚闯关时期，肯定很困难，关键看决策层和真正的改革力度。也就是说，改革释放出来的制度红利能否对冲转型的代价。政治层面的反腐败、反奢靡、树法制，经济层面对外推高铁、人民币国际化，对内调结构，鼓励国企改革，推动生态、健康、文化、电商、军工、新能源、新材料、生物技术、新城镇化等等，都是及时、正确、宏大、深远的改革举措。这么大的转型、改革，当然艰难，但只要决策者沉着不动摇，社会信心不动摇，我们对国家的未来，充满信心!

楼市牵动万家，也关系国家。我国人多地少、国民保障短缺的基本国情没有改变，区域广泛、差异广泛、整体承受能力强的基本国情别国难以比拟。这次是中国国民经济、国家发展的转型，楼市也是野蛮发展后的理性调整，绝不是当年日本式泡沫破灭，需要有理性、正能量的声音。对于广大消费者，从理性出发，当前楼市调整期，有库存有选择性，是性价比高、消费者福利最好的时候，正是买房好时机。