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因商品房库存过高而一度被冠以“鬼城”之称的江苏常州本月中旬以党报头条向市民呼吁“目前已到购房好时机”，然而，近十天过去，购房者的观望情绪并未明显改观。 虽然常州一些商品房每平米价格已直降1000元至2000元，降价幅度为当地历史之最，很多购房者依然倾向于持币观望。常州本地人曹骏祺在接受记者采访时说，他更愿意进一步观察价格下降的空间再决定是否出手买房。 常州新城地产一位中层管理人员向记者透露，头条报道之后，当地的房地产交易并没有明显增长。这位管理人员说：“从目前的形势来看，并不是吆喝几声，市场行情就能好起来的。” 今年上半年，中国房地产市场呈现出商品房库存高企、房价下行趋势渐显、购房者观望情绪加重等态势，楼市预期已悄然生变，一些地产公司因楼盘滞销而面临资金链紧张，纷纷采取“让利跑量”的策略。 国家统计局最新发布的数据显示：今年上半年，全国楼市成交量和成交价增速双降。1－6月份，全国商品住宅销售面积42487万平方米，同比下降7. 8％，住宅销售额25632亿元，同比下降9.2％。6月份，国家统计局监测的70个大中城市中，住宅销售价格环比下降的城市突破50大关，达55个，为30个月来的新高。 住建部政策研究中心主任秦虹将商品房销售面积负增长归于三个原因，即去年同期商品房销量基础较高，近期楼市“崩盘”论、“断崖式暴跌”等不对称信息让购房者观望情绪加重以及个人住房抵押贷款收紧造成的信贷约束影响了购房行为的实现。 房地产行业曾在中国经济“保八”时代立下汗马功劳，中国经济增长一直对房地产依赖较高，而今年恰逢中国主动放缓经济增长速度，开启全面深化改革，本轮楼市调整的深度备受瞩目。 分析人士指出，本轮楼市调整也对中国的宏观调控智慧和改革魄力提出考验，从政策制定者、房地产企业、地方政府、银行到消费者的应对可窥一斑。 调整之深 瑞银首席经济学家汪涛指出，过去十年间，中国每隔几年就会经历一次房地产周期。但与前几轮不同，此次房地产下滑的触发因素并非调控政策收紧，而是由于出现了一定程度的供求错配。 她认为，强劲的房地产投资和建设活动长期作为中国内需主要引擎的时代行将结束，但中国不会出现其他新兴市场常见的房价崩盘。同时，房地产仍是未来中国经济增长面临的最大下行风险。 摩根士丹利大中华区首席经济学家乔虹认为，本轮调整从销量和价格来看确实已经发生，但更像是之前几次周期性调整，预期全国平均价格不会发生超过20％以上的深度调整。 机构研究中心认为，中国房地产建设速度必须在现有水平上“见顶回落”才能消化库存，且稳定后的建设速度应该低于目前水平。该中心同时指出，中国当前自住性需求数量依然庞大，占到市场主体的80％左右，随着收入上升，中国消费者还存在着升级到更好更大住房的改善性需求。 秦虹认为，今年是中国房地产市场的调整之年，但调整应是窄幅浮动，而非大起大落。 浦发银行相关人士也认为，目前没有产生楼市暴跌的环境，这主要是因为经济形势没有出现急剧变化、购房刚需依然存在、经济还在增长、货币增速依然在保持。
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