楼市统计难准确：统计局房价指数要考虑地方压力

楼市数据问题还表现在统计方法上。价格水平(简单价格、中位价格和加权价格)和价格指数是主要的两种房价统计方法，民间机构、房产中介和媒体一般披露价格水平，而国家统计局仅公布主要城市的房价指数。从应用角度看，两者都非常重要。但在目前，房价水平统计存在如上我们阐述的多方面问题，无法发挥应有的功能；而国家统计局编制和发布的房价指数受到的行政干预和考虑较多，比如稳定市场预期、地方政府压力、房价控制目标等等，也不客观。

随着城镇居民基本住房需求的初步解决，我国房地产已告别了大规模建设的时期，而进入存量时代的“下半场”。过去，由于住房相对短缺，尽量多盖房是管理部门的第一要务，而在哪里建房、建设什么样的房、给谁建房等都不是多大的问题。进入存量时代后，老百姓的需求更多集中在改善住房，面对这种差异化的需求，就需要考虑建多少房、在哪里建、建设什么样的房、给谁建等问题。而这些问题需要完善的、系统的数据支撑。目前，之所以到处存在住房空置与老百姓买不到合意房子并存的现象，特别是在保障房领域，就在于住房供应没有完善的数据体系的支撑。今年，国家及各地方都要开始准备编制全国及各地方的住房建设“十三五”规划。如果没有完善的数据支持，“十三五”规划难逃成为摆设的结局。当然，数据体系的完善，也将提高房地产行业管理的软实力。

(作者系深圳市房地产研究中心高级研究员)