一线城市房价陷落开始下跌 将出现大规模降价潮

一线城市楼市“防线”濒临陷落

前两年，各大开发商集中回流一线城市，在北上广深拼抢地王，构筑楼市“坚固”防线；如今，局面突变，一线城市上半年新房成交量同比普遍下滑三四成，萎缩幅度甚至超过了二三线城市，而且库存量大幅增加，房价开始松动。

分析人士指出，虽然刚需量大，但一线城市楼市投资投机风气更盛，泡沫可能更大。在2008年和2011年的短周期回调中，一线城市均是房价领跌者。开发商在一线城市的扩张战略，或需要做出改变。

一线城市成交量大幅萎缩

一线城市房地产市场并未如市场预期那般坚挺，上半年已表现出成交量大幅萎缩。2014年上半年，上海市一手商品住宅成交面积为406.2万平方米，环比下跌39.9%，同比下跌32.6%。北京楼市成交量下滑更加严重，今年上半年总成交套数为32946套，同比下降47%，总成交面积为345.98万平方米，同比下降48%。深圳楼市成交量跌幅同样巨大，上半年全市商品住宅累计成交15035套，合141.7万平方米，同比分别下降42.09%、40.28%。因成交量持续走低，广州的“限购”等调控措施不得不悄悄放松。

被视为坚不可摧的上海楼市，7月份以来开始明显降价。上周，上海浦东新区中环内豪宅大华珐朵公馆二期通过中介和代理机构悄悄降价，以特价房名义推出部分房源，单价由之前的4.8万元/平方米，降至4.1万元/平方米左右。位于浦东中外环之间的绿洲康城金邸近期推出36套特价房，190至290平方米的大平层户型，总价优惠高达150万，折后单价31000元/平方米起，成为7月以来降价力度较大的项目之一。嘉定区、闵行区、青浦区等外环外项目，也通过各种促销方式暗中降价，价格降幅普遍在10%左右。

北京楼市更从暗中悄悄降价走向直接降价。东亚五环国际和东亚尚品台湖近期开始大幅降价促销，每平米降幅近5千元。首开常青藤近期推出部分特价房源，单价为3.2万元/平方米，较上次开盘降约万元。泰禾一号街区项目去年底首期入市价格约3.2万元/平方米，而本期开盘价格约3万元/平方米，还推出购买50-70平方米的房源减21万，超70平方米的房源减29万的活动。