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向松祚：部分供给过剩的城市房价会出现比较急剧的下调 (《央视财经评论》特约评论员) 现在其实已经不混沌，现在中国房地产市场的前景应该非常明朗。这个明朗就是两句话，第一句话，全国范围之内，它会出现一个调整，一个缓，我相信还是比较平稳的调整，就是向下调整。第二句话，就是某一些城市，特别是严重出现供给过剩的城市，房价会出现比较急剧的下调。因为我们看到有很多地方的房子盖得实在是太多，消费能力已经严重透支了，所谓的人口红利已经严重透支了，甚至在某种意义上，它的土地资源也就透支了。 我们最近看来，从二手房，从新房，无论从成交金额还是成交面积，还是从很多城市的库存和消化来看，都需要相当长时间的调整，所以我觉得这是非常明确的。那么现在我们所需要做的是什么？需要做的是防止价格出现急剧的下调。 刘戈：呼和浩特成为第一个吃螃蟹的城市接下来会出现传导效应 (《央视财经评论》评论员) 比如说呼和浩特这样一个案例，按说它一直以来，在房地产市场里，没有太多的人去关注这样一个城市，大家可能更多的是关注像温州，或者北上广深这样的城市，为什么它突然变成了第一个吃螃蟹的人，第一个取消限购？ 一个解释是比较老实，因为我知道很多城市实际上已经悄悄的放开了，但没下文件，但是在具体的过程当中，已经不再审核你是不是符合条件了，只要你去买都可以买了，已经悄悄的取消了。而呼和浩特的房价虽然不是那么高，但是由于它本身的人口流入没那么多，整体上来说，周边人口也没那么多，那么这样一些城市，它可能率先这种信号就出来了。那么接下来可能还会传导，进一步，一些沿海的城市也可能会出现类似于这样的一个状况。 向松祚：以自住型商品房为突破口研究在中国怎么实现居者有其屋 (《央视财经评论》特约评论员) 其实我想说一句，房地产的政策，必须要有一个长期的政策，必须要有一个稳定的政策，让购房者、投资者有一个稳定的预期。比如取消限购、取消价格管制等等这些措施，这些措施不仅不有助于房价上涨，它反而会加速房价的下降，这是很奇怪的一个现象。有经济学家者的研究，这个市场里有时这个预期，政策往往是反着走的，比如说股市是这样，房价也是这样。过去我们拼命限购，老百姓说房子肯定还要再涨，所以现在千方百计的，哪怕绞尽脑汁，钻空子、想办法，托人托关系这样拼命地买，现在再取消限购限贷等等政策。老百姓却说房子完了，房子马上要下降，我们先等等，等它降了再买。 北京的自住型商品房是一件很好的事情，那么其他城市能不能以这为契机，作为一个突破口，很好的研究在中国怎么实现居者有其屋。举个例子，新加坡的国土面积只相当于北京的一个海淀区，非常小，但他的居住人口相当庞大，也是一个国际大都市，他就做得非常好。 (央视)
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