首套房贷未现松动迹象 教你三步实现低成本省钱

距离“央妈”喊话房贷已有一段时间，市场似乎也感受到了震慑力，不少银行的放款速度有所加快。然而，并非每个孩子都很听话，也不是所有银行都愿意加大房贷发放力度。

选房篇：细看面积把关物业“大浪淘沙可得金”

虽然“唱衰”楼市声音不绝于耳、此起彼伏，不过楼市的发展还是如火如荼地进行着，各大楼盘更是星罗棋布般盘踞城市的各个角落，如何能够在楼盘中“大浪淘沙终得金”，往往需要考验购房者的专业眼光、建筑知识乃至经验。对于广大购房者来说，选房子的过程是漫长、复杂甚至“痛苦”的，不过有一点还是可以抚慰人心的——若您选房功夫到了，省下的可是真金白银。

得房率是买房比较重要的一个指标，指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。业内人士提醒，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

选择精装修的房子，也可省去不少装修的费用，不过买精装修房子要多关注交房标准。选择赠送面积的楼盘。此外，目前市面上不少楼盘会推出赠送面积的促销措施，除去常见的送飘窗露台之外，更有项目推出直接赠送10平方米小书房的情况。此外，中国经济网记者提醒您，作为一项长久持续支出的物业费也是需要考虑的因素，购买物业费较低的房子，入住后的居住成本则能省下不少。

贷款篇：商业贷款PK公积金贷款那个更划算？

说到贷款，目前市面上比较常见的就是商业贷款和公积金贷款。据中国经济网记者了解，从贷款政策来看，无论是从首套房还是二套房，公积金贷款都占上风。

首先，公积金首套房贷款90平米以下可以享受20%的首付，与商贷相比要低一成首付；其次，公积金二套房“认房不认贷”与商业贷款“认房又认贷”的认定标准相比，更加彰显人性化；最后，也是公积金的“杀手锏”，即低利率优势，尤其是在多次加息后，公积金贷款的低利率优势更加明显。

不过，业内专家也建议，对于首次购房的人群，最好采用商业贷款。商业和公积金贷款的利率有差别，但是商业贷款可以贷款的额度比较高。专家指出，如果首套房选择商业贷款，在日后经济能力达到时，购置第二套房子时，可以考虑用公积金贷款。