房企集体焦灼？房地产“土豪”身陷五大忙

2014年第一季度已过，去年意气风发的开发商们今年都非常忙碌：忙借壳涉银、忙拿地、忙转型、忙回购股票、忙加速“出海”，而透过这五大忙，反映的是不同房企面临的不同问题，“2014年，中国的开发商都患上了‘集体焦灼症，在知名地产专家杨红旭看来，各自忙碌的开发商折射房地产行业变革的到来。

第一忙：忙拿地主力变成非标杆房企

中原地产研究部最新统计数据显示，截至4月2日，万科、保利等16家标杆房企今年第一季度拿地总额为1165.24亿元，同比上涨29%，环比降幅高达37%。据分析，龙头房企一季度业绩并不理想，在销售遇冷的情况下暂停激进拿地，导致地价回落。这正好给中小房企“逢低补仓”的机会，与16家标杆房企形成此消彼长的是二线房企的主动出击。

去年被誉为拿地“黑马”的泰禾集团，2014年拿地旋风不减，截至2014年3月在全国已斩获土地超过1000亩，金额超过80亿元。一线城市也是非标杆房企抢地的重点区域,3月26日，北京出让两宗经营性用地，中铁建、中弘分别成为这两宗地块的“地主”。而在2月26日北京平谷区大兴庄镇地块竞拍的64轮举牌中，世纪鸿占29次，当代旭辉联合体30次最终以7.78亿的价格竞得。3月19日，国贸地产、厦门筑成、宝达投资（香港）联合体以11亿元夺下上海松江区佘山北54A-05A号地块,此后，又以8.04亿元摘得松江区佘山北37A-01A号地块，凸显这些非标杆房企买地积极性。

第二忙：忙借壳涉银房企资金紧张？

2014年3月，绿地集团借壳金丰投资上市，预估值达655亿元,此次重组是A股交易金额最大的一次重组并购。与此同时，时隔3年多后，房企再融资也终于开闸。继中茵股份和天保基建两公司的非公开增发申请获批后，近日，北京城建和迪马股份也相继公布了同样消息。另外，除了股权类再融资大门获得“开闸”后，房企债券类融资也有新进展。

房企“涉银”更来势汹汹。继2013年下半年以来，包括万科、新华联、世茂、越秀地产、恒大等多家房企已进军金融业，房企金融化呈加速态势。2014年1月底，恒大地产公告称，以33亿元收购了华夏银行4.522%的股份，成其第五大股东。2月初，越秀集团以116.4亿港元完成对创兴银行75%已发行股本的收购。据记者不完全统计，目前已有约30家房企涉足银行。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，银行信贷紧缩是客观存在的，与此同时，随着住宅产业化的试点逐渐推进，房地产行业将呈现出“加工业”的特征，未来地产业将呈现“金融业+加工业”的发展趋势，整个行业也会因此发生变革。