2014年房企第一起资金崩盘案调查：楼市拐点未至

楼市拐点来了吗？

浙江宁波的房地产开发商兴润置业无力偿还近6亿美元的贷款，这是中国房地产公司的一次巨额违约事件，同时也是最新一件令人不安的事件。

这让大洋彼岸的投资者们对中国房地产开发商状况的担忧不断加剧，导致债券价格下跌、交易量锐减。兴润置业事件发酵，显示投资者为泡沫支付局部代价的时代已经开启。同时，不少人也开始为中国的房地产市场惴惴不安起来。

他们的理由是：包括北京、广州、杭州等地的开发商都已经开始降价。有报道称，北京的万科橙受自住房低价入市的影响，开盘价比预期低3000元/平方米左右，已经形成了一定的市场示范效应，并带动了保利首开熙悦春天、中国水电云立方、鑫苑鑫都汇、金融街融汇等刚需盘跟进。

与此同时，地处广州的时代地产将广州的楼盘全线8.8折促销，加上此前敏捷地产的降价促销。回顾2月份，杭州的一些企业因为库存的与日俱增，降价促销。统计数据显示，到2014年1月底，杭州商品房库存达到120476套，创下历史新高。看起来，2014年的楼市不再如2013年那样涨声一片，降价促销的势头有所蔓延。中国的楼市变得山雨欲来一般，唱空楼市的声音逐渐多起来。

可从目前形势来看，降价潮并未如想象中如期而至，为楼市下“拐点到来”的结论为时尚早。目前降价的只是大型房企个别楼盘降价，以低姿态入市，让利跑量，更多是一种未雨绸缪式的战略调整，而不是资金面短缺的市场表现。

只是此前，对于2014年的业绩目标以及市场走势，各家房企有着不同的解读。万科作为行业翘楚，其2000亿元的年度销售目标相对保守;万达、绿地均为2400亿元的目标则是超越万科，来势凶猛;而融创、佳兆业、旭辉、雅居乐、富力、景瑞等公司则大幅提高了今年的销售目标。万达、绿地、旭辉、雅居乐、富力、景瑞等公司则对市场显得相对乐观。

本报记者 刘科 发自浙江奉化

奉化的三月正是油菜花开的季节，兴润置业却没能从和煦的阳光下熬过来。