福州房租上涨、房贷收紧 刚需购房计划或将提前

对开发商而言，银行的融资渠道受阻，也让他们不得不采取高额利息获取贷款来保证资金链的顺畅，这些楼市“众生相”给市场增添了不少色彩。那么出现这些现象究竟是何原因？而房贷从紧以及租金上涨等又将对福州楼市造成怎样的影响？

焦点

房租高房贷利率涨

纵观新年以来的福州市场，贯穿着调控、租金高、成交淡、房贷紧等一系列问题。而在记者的走访过程中，不少业内人士均强调了“房租贵、房贷高”这两个焦点问题。

从租房市场来看，春节前后，福州就有不少租房客接到了加租的通知。春节过后，“加租之风”更是越演越烈。而从房贷业务来看，从紧、审批周期长、提高个贷利率成为了目前市场的主要特征。

某中介公司的置业顾问告诉记者，以其手中的一套鼓楼区福屿社区的两房房源为例，去年租出去的时候是每个月1600元，在合同到期后，房东要求提高400元租金，否则不续签合同。该置业顾问还表示，这类涨租金的现象比比皆是，特别是春节后，不少房东都提高了租金。

“按照这样的房租水平计算，实际上已经逼近了房贷的月供，感觉租房已经很不划算，但买房又困难重重，我们感到非常困惑。”一位寻求租房的裴先生告诉记者，自己询问过多个房源，房东几乎都将租期定为最多一年，也就是说，租完今年，明年还要涨价。

“一边是房租不断上涨，一边购房者又面临多数银行提高贷款利率的压力。”福州思锐营销副总经理李辉称，现在绝大多数银行都收紧贷款，就连对首套房也提出了更高的利率要求，据了解，基本是上浮了10%的水平。

立丹行福州总经理林晨曦进一步表示，“现在不仅仅是利率上浮的问题，银行放贷的时间也变得更加漫长，个人房贷吃紧，放款时间一拖再拖。”个人房贷吃紧，放款时间一拖再拖，这让购房者心里不安，开发商也深受其害。业内人士表示，新房贷款数额都很大，拿不到钱，对希望通过卖房回笼资金的开发商来说无疑是个噩梦。

新联康福州区域总经理潘仰星也表现出担忧，按照目前的市场情况来看，房贷从紧，贷款利率在基准利率上继续上浮将成为趋势。“近期的一些市场现象以及楼市政策，在一定程度上对楼市起到了冷却的作用。”潘仰星如是说。