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20日下午，泰禾集团耗资49.58亿元拿下北京西三环丰台区西局一宗居住、金融用地，需配建5万平方米“限价商品住房”，限价房售价为2.1万元/平方米，该地块溢价率达48%。 对此地块很多媒体报道楼面价为六万多每平米，泰禾品牌总监沈力男对媒体表示，根据泰禾的测算团队测算，该地块楼面价为5.5万每平米，出让公告没有透露此地块无偿还建商业中心有面积为1.2万平方米的部分是可以销售的。 对于此地块将用于什么样的项目建设，沈力男表示，“楼面价都这么高了，肯定是用来建豪宅，将来上市价格肯定在10万元每平米以上”。 沈力男认为，拿错地对企业来说是很大的风险，但这块地性价比高，“比龙湖最近在附近拿的地便宜大约八千，在三环，这是绝版地块，孙宏斌此前在东三环拿地七万多了，我们便宜两万块钱，前段时间，东坝的地都卖到五六万了”。 上海易居房地产研究院研究员严跃进对记者分析称，在如此高的楼板价基础上，项目定价高于10万/平方米也合乎逻辑。泰禾敢高价拿地，说明对“限高令”政策的持久性是持怀疑态度的。地方政府既然默许这样的高价地出让行为，也是就变相默许未来高价楼盘的入市。当北京房企对不同类别的楼盘开发两手抓时，对商品住宅的价格管制势必松绑。 挂牌公告显示，北京市丰台区城乡一体化卢沟桥乡西局村旧村改造项目二期XJ-03-1、XJ-08地块，建设用地面积5.96万平方米，规划建筑面积17.05万平方米，起始价33.5亿元。 该地块位于丰台区卢沟桥乡丰北路北。四至范围是：东至西三环南段，南至丰台北路，西至西局中街，北至南马连道路。 上海易居房地产研究院研究员严跃进对记者分析称，泰禾地产的拿地态势咄咄逼人，依然希望在2014年扮演黑马的形象。此类房企属于财大气粗的房企，对未来产品的去化和定价表现出极大的自信。 目前房地产市场看跌情绪开始出现，严跃进表示，尽管北京市场看跌的空间几乎没有，但在这样一种情绪的渲染下，对此类城市房地产项目泡沫化的质疑还会出现。在如此高价拿地的情况下，房企未来的项目定高价行为容易面临市场的抵触。对于如此疯狂砸钱涉足北京市场的泰禾地产而言，如何规避不确定性市场下的风险，成为其战略层必须反思的问题。 沈力男表示，从政策上看，政府主要是保一头，在保障房下功夫，其它的还是按市场化来走，需要注意的是，去年住宅供应量很多，市场会不会微调很难说，但从大方向上说是没问题的。 泰禾集团创于1996年，2010年借壳福建三农上市，在房地产领域高端住宅为主打，2002年开始布局北上，同样主打豪宅。 这是泰禾集团2013年以来，第四次在北京拿地。沈力男表示，北京是泰禾的主战场，“在北京除了做豪宅，还做刚需以及刚改产品，而且卖得很好”。 去年5月20日，泰禾集团以11.25亿竞得北京市通州区台湖镇光机电一体化产业基地内一幅住宅用地。去年4月10日和1月24日，泰禾以总价19.3亿元和18.5元分别获得北京通州4-1-022地块F2地块和朝阳区孙河地块。(网易财经查看)
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