观点时评：土地市场与楼市背道而行是重大信号

按照以前的思路，土地价格的上涨，必然影响购房者、开发商的预期。从2013年来看，各地都出现了面粉贵过面包的情况，部分地块的楼面价超过周围在售物业价格。按照开发商和投资者的意思，地价与房价是相互影响的，在目前情况下，地价房价均在互相促进上涨，房价继续上涨就成为现实了。但是，这次有开发商意见领袖之称的任志强表示房价增幅要大幅度下降。王石更是多次发出危险的警告，楼市逆转的时刻已经不远了。从最近的房市交易量来看，他们的警告还真的不是空穴来风。

与土地市场的火爆不同，楼市方面则显得要平静很多。数据显示，2014年1月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10901元/平方米，环比上月上涨0.63%，是2012年6月以来连续第20个月环比上涨。同比来看，全国100个城市住宅均价与2013年1月相比上涨11.10%，涨幅较上月缩小0.41个百分点，为2013年1月以来首次缩小。从交易量上看，1月北京住宅成交量同比下降近50%，去年以来我国商品房销售面积增速逐月放缓；即使是一线城市北京，2013年住宅销售面积同比下降8.1%。

根据北京市住建委的数据统计，今年1月份，北京全市二手住宅网签总量8772套，环比上月下跌20.1%，与去年1月份19561的网签量相比更是大幅下跌55.2%。这也是2013年7月后，北京二手房交易再次跌破万套。房价方面，二手房成交均价也略有下降，1月份北京二手房均价约为3.18万，相比上年12月北京二手房3.26万元的成交均价再次出现轻微下调，报价也在12月的3.32万基础上下调到了3.24万。

另据市场预期，受信贷紧张以及春节假期等因素影响，预计2月份全市二手房成交量仍将继续下调，房价上涨已经接近乏力。不少业内人士表示，随着不动产登记制度的落实，住房信息联网的推进，房地产税试点的扩围，这些措施对遏制住住房的投机、投资需求，撼动高房价有很大作用。最近，社科院副院长李扬认为，房地产行业问题突出，一直没有明确房价上涨的具体原因，当前金融部门已在对未来可能的下跌做准备。谈到金融方面存在货币泛滥、贷款困难、利率偏高现象时，其认为依靠政策调整已解决不了，必须要动大手术。下一步的楼市动向值得期待。

马跃成 观点地产新媒体专栏作者