李嘉诚再卖资产引发关注 我们不必学他一起抛房

房屋特殊性非其他商品可比拟

执是之故，我的第二个质疑是，我们学得像李嘉诚吗？必须要知道的是，房屋交易的成本巨大，一买一卖之间，房产交易中心坐收总价的10%~12%税费，如果并非第一套房且是通过中介完成，达房款的15%或以上都不足为奇。故而我曾对某专家倡议：“因应楼市未来崩盘，卖掉手中所有房屋一套不剩”之极端观点提出批驳意见。因为，这样的说法非但危言耸听，更可能引导消费者做出错误的决定。因为，此一判断未考虑买进卖出所将发生的费用庞大，及卖掉所有住房去租屋而居会更好？完全忽略房屋的有形和无形价值，忽视搬迁的辛苦、装修的困扰、被房东驱赶的不确定性，更何况有房和没房之间，所代表的社会地位、心理感受，同样是天差地别！

因此，除非你拥有的房子超过三套合计逾200平方米，且座落三线以下城市、缺乏租赁市场支撑（常断租乃至租金年回报低于2%），或者房产变现后另有生财之道，否则根本没有必要考虑抛售手中存房。

我们真学不了李嘉诚

换言之，如果你的房子不多（三套以内，合计不超过200平方米），而且是在一、二线城市不错的位置（地铁房），有相对稳定的租客，虽然租金比不上定存或银行理财产品（其实许多人在计算回报时，是以现在价值为准，而如以当时取得价位计算，应可在3.5%～4%），但考虑到交易成本高昂及未来增长潜力，甚至愈来愈严重的通货膨胀，我不建议学李嘉诚“卖房套现”的做法。

一则我们的钱没那么多，不必瞎折腾，再则资金也不见得有更好的出路，三则李超人是把钱转进英国，大肆收购价格腰斩的商业地产，我们有这本事吗？至少我是没有。

(理财周刊)