福州土地出让金额创三年新高 2014年差异化加大

40幅、2742.8亩——去年下半年开始“井喷、激进”的福州土地市场在农历新年来临前终于收官，创下近3年新高——303亿元土地出让金。

这一年中，市区土地拍卖成为少数强者的竞技场，而受“挤出效应”影响，周边区域同样“高热”。这一年中，“住少商多”成为主流，大商业、星级酒店成为“标配”；这一年中，市区地块不断面市，但碎片化供应似乎预示着未来供地的稀缺。

在2013年高歌猛进的土地放量下，2014年的福州楼市格局会产生什么变化？我们拭目以待！

回顾2013

供应——土地出让金创3年新高

纵观2013年，全国土地市场表现均十分活跃，4个一线城市土地出让金均创历史纪录。而福州市区同样可圈可点，编号2013的地块达到40幅，土地出让金亦是3年来最高，且出让面积较2012年亦有增长。

而这，与旧改进程有很大关系。据了解，2013年福州市区计划启动59个危旧房改建项目，近6500亩。旧改明显加速，成为加快推地的保证。加之前两年市场低迷，土地供应完成情况并不好，因此2013年土地市场开始“奋起直追”。

开发商“手有余钱”，购地意愿强烈，也成为政府频推地的一大原因。CRIC克而瑞福州机构总经理张旭东分析道：“2013年总体市场趋稳，融资环境相对宽松，更多的开发商回笼了大量资金，重新考虑土地储备，有能力购买好的地块。”因此，2013年一线城市连续推地，皆出现激烈拍地情形。而多家本土房企，如泰禾、阳光城、正荣、融信等在全国范围内攻城略地就是最好佐证。